Touwslagerij 4 , 9951 JS, Winsum

In een groene rustige kindvriendelijke woonomgeving vinden we deze leuke tussenwoning met een
aangebouwde berging, een extra werk-/slaapkamer beneden en een houten chalet in de tuin. Aan de achterzijde van de woning, als verlenging van de woonkamer, bevindt zich een fraai vlonder en een overkapping, vanwaar je vrij uitzicht hebt op het groen en het water. Onder de veranda kun je genieten van lange zomeravonden buiten en van schaduw bij de warme zonnige dagen. De diepe tuin is gelegen op het westen en grenst aan gemeentegroen. Dit geeft een heerlijk gevoel van vrijheid. De lichte tuingerichte woonkamer is sfeervol en staat in verbinding met de open keuken (2020). De badkamer is in 2024 vernieuwd en met 3 slaapkamers boven en een extra werk-/slaapkamer beneden is het een ideale woning voor een gezin, een starter of een stel.

OMGEVING
De ligging is op een prima locatie in een groene omgeving in de wijk 'Ripperda' in Winsum. Het dorp Winsum is uitgeroepen tot het mooiste dorp van Nederland. Een ideale plek om te wonen en te recreëren. Het beschikt over uitstekend openbaar vervoer, basis- en voortgezet onderwijs, een ruim winkel- en horeca aanbod en een breed scala aan recreatie- en sportvoorzieningen. Bovendien ben je met de trein of met de auto binnen 20 minuten in het centrum van de bruisende stad Groningen.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, toegang tot de werkkamer en aangrenzend de aangebouwde berging. In de ruime hal vinden we de trapopgang, de toegang naar het toilet, en een werkkast waarin de CV-ketel (2014, Intergas) geplaatst is. Vanuit de hal bereiken we de L-vormige tuingerichte woonkamer met een deur naar de tuin. De open hoekkeuken is in 2020 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Daarnaast bevindt zich in de keuken een vaste kast met hierin de opstelling voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer met vaste kast, badkamer (2024) met inloopdouche en vaste wastafel.

De tuin
De ligging van de tuin is op het westen en deze grenst aan het gemeentelijke groen. In de tuin bevindt zich een houten chalet, een vlonder en een fraaie overkapping.

BIJZONDERHEDEN
- De wanden boven zijn grotendeels nieuw gestuct (2024)
- Voorzien van vloerisolatie en dubbele beglazing
- Badkamer vernieuwd (2024)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023
- Voorzien van 5 extra grote zonnepanelen op het dak

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.