Tramweg 70, 9422 BM, Smilde

Uitgebreide omschrijving

Parel aan de stille kant van de Drentse Hoofdvaart in Smilde.

Deze compleet gerenoveerde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met VRIJ UITZICHT over de landerijen biedt sfeer, geborgenheid en karakter. Achter de kenmerkende witte voorgevel treft u een gezinswoning aan die in de afgelopen jaren continu is verbeterd, verduurzaamd en verfraaid. Hierbij zijn uitsluitend kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt.

Authentieke elementen zoals paneeldeuren, inbouwkasten en gebinten zijn volop aanwezig terwijl de woning dankzij de vloerverwarming, vele raampartijen, zonnepanelen en twee houtkachels het wooncomfort van nu biedt.

De indeling is als volgt

Ruime woonkamer voorzien van houtkachel, PVC visgraatvloer en strak gestuckte wanden & plafons. In directe verbinding met de woonkamer bevindt zich de keuken. Hier is voldoende plek voor een eettafel en een bijzonder nette keukenopstelling die in 2021 is geplaatst met inductiekookplaat, koelkast, wasemkap, combimagnetron / oven, extra oven, vaatwasser en veel bergruimte. Via de hal bereikt u de bijkeuken, diverse inbouwkasten, een separaat toilet én een badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. In de 'tweede woonkamer' (ook wel tuinkamer genoemd) heeft u fantastisch uitzicht over de velden. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming, openslaande deuren richting de tuin en een houtkachel.

Eerste verdieping: de eerste entree biedt toegang tot de verdieping van het 'oude woonhuis'. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en een ruimte met wastafel en toilet. De tweede entree biedt toegang tot de verdieping van de voormalige schuur. Hier zijn twee slaapkamers (met veel bergruimte achter knieschotten) aanwezig.

Buitenruimte: de 57 meter diepe tuin is keurig aangelegd en biedt meerdere zonneterrassen. Het uitzicht aan de achterzijde over de velden is werkelijk schitterend. In de tuin bevinden zich twee houten schuren en een kippenverblijf.

Omgeving: Het dorp Smilde heeft een compleet winkelcentrum, basisscholen en sportverenigingen. Dit gedeelte van Drenthe staat bekend om haar gevarieerde landschappen en de vele natuurgebieden met uitgebreide fiets- en wandelpaden. Op vijf loopminuten vindt u het “Kyllotsbos”. Assen bevindt zich op enkele autominuten. Bushalte met verbinding naar Assen, Meppel en Drachten is op loopafstand.

Bent u op zoek naar een woning die niet 'standaard' is en wilt u sfeervol, vrij en landelijk wonen op een prachtige plek? Kom dan deze woning samen met de makelaar bekijken en ervaar zelf wat Tramweg 70 u kan bieden.

== Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! ==

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerken: Doorstroomwoning