Ulemar 41 , 8939 CE, Leeuwarden

Altijd al aan het vaarwater willen wonen in de populaire wijk Zuiderburen met een tuin op het zuiden? Dan is deze woning aan de Ulemar 41 precies wat je zoekt!

DE WONING
Deze degelijk gebouwde, ruime 2-onder-1-kap woning uit 2002 heeft 3 slaapkamers en een grote zolder. De woning heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De garage is breed, zo'n 3,70m, en de oprit biedt plaats voor 2 auto's. Via een achterom langs de garage is de achtertuin te bereiken. Vanaf de bouw zijn deze woningen volledig geïsoleerd, met een energielabel B als resultaat. Mocht je verder willen verduurzamen dan leent dit type woning daar zich uitstekend voor.

TUIN
De tuin, zo'n 10 meter diep, is op het zuiden gelegen. Hier is dus altijd een zonnetje te vinden. Na je werk nog even een rondje varen? Geen probleem! Via de 11 meter brede aanlegsteiger stap je zo in de boot. Prachtig toch?

DE OMGEVING
Zuiderburen is een populaire wijk en dat is niet zonder reden. Want de wijk is ruim opgezet, met veel groen, kindvriendelijk en heeft belangrijke voorzieningen. Zo vinden we hier meerdere basisscholen, kinderopvangen en een klein winkelcentrum met onder meer een supermarkt, snackbar en kapsalon. Ook is er een kleine apotheek aanwezig en een tandarts. Voor kinderen volop ruimte om te spelen in de omliggende speeltuinen. Verder is de wijk gunstig gelegen voor woon-werkverkeer buiten Leeuwarden. Binnen 5 minuten zit je op de autosnelweg N31 richting Groningen, afsluitdijk of Heerenveen.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast. Deur naar de garage en deur naar het woonhuis. De halfopen keuken is licht, met mooie raampartijen tot aan de grond. De woonkamer is zonnig, op het zuiden gesitueerd, en met openslaande deuren in mooie verbinding met de tuin.
Eerste verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar, een grote zolder met CV ketel opstelling. Deze ruimte is eventueel op te delen in meerdere slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Aan vaarwater gelegen;
- Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden;
- Degelijk gebouwde woning uit 2002;
- Energielabel B;
- 138m2 woonoppervlak, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot meer;
- 357m2 aan eigen grond en water met aanlegsteiger;
- Grote zolderkamer met vaste trap;
- Projectnotaris van toepassing;
- ''Niet-zelfbewoning en As is where is'' clausules van toepassing;

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.