Vaart N.Z. 226 , 9406 CT, Assen

KARAKTERISTIEK wonen in een uitgebouwde HOEKWONING met diepe tuin aan de Vaart, nabij het centrum maar ook het Lariks bos en het Asserbos zijn in de buurt.

Aan de Vaart staat deze meer dan één eeuw oude hoekwoning. De in 1914 gebouwde woning heeft veel van zijn oude aspecten behouden. De afgelopen 10 jaar zijn er veel dingen vernieuwd zoals de cv-ketel, keuken, badkamer en nieuwe vrijstaande houten schuur in de achtertuin. Verder is de woning goed onderhouden en is de buitenschil 2 jaar geleden nog geverfd door een erkend schildersbedrijf.

De woning is gelegen aan de Vaart, maar wel aan de rustige kant. Op wat bestemmingsverkeer na heb je geen last van auto's voor de woning langs. Binnen 5 minuten zit je in het bruisende stadscentrum met veel terrasjes, winkels en restaurants. Houd je erg van de natuur? Dan ligt zowel het Lariksbos als het Asserbos op loopafstand gelegen van de woning. Ook buurtwinkel centra Kloosterveste (gelegen in Kloosterveen) en Nobellaan zijn makkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet en doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met houtkachel is voorzien van laminaatvloer. De meterkast is te bereiken vanuit de woonkamer en is uitgebreid voor de nieuwe keuken (2013). Tevens is vanuit de woonkamer een tussenhal met de trapopgang te bereiken. Aan de achterzijde is de keuken met eethoek voorzien koelkast, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en vloer met plavuizen.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met Intergas cv-ketel, witgoedaansluiting en de waterontharder. Ook is hier de moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie.
De waterontharder is alleen aangesloten op het water naar de badkamer.

Eerste verdieping:
Vanuit de tussenhal komt u met de trap aan op de eerste verdieping met een overloop en aansluitend 3 slaapkamers en een inbouwkast.

Tuin:
De woning heeft een diepe tuin van meer dan 20 meter met 2 vrijstaande houten bergingen voorzien van elektra. Via de zijkant van de woning en van binnenuit is de achtertuin te bereiken.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek pand uit 1914, energielabel D
- Moderne badkamer
- Mechanische ventilatie en waterontharder
- Cv-ketel uit 2018
- Diepe tuin
- Sfeervolle houtkachel
- 2021 buitenschilderwerk gedaan
- 20 autominuten van Groningen gelegen
- Veel schuurruimte
- Keuken uit 2013 met gedeeltelijk vernieuwde apparatuur

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: starterswoning