Uitgebreide omschrijving
Fraai gelegen in één van de meest gewilde delen van de stad Groningen (De Weijert Zuid) royale eengezinswoning (1981) met erf, tuin, dakterras (zuidwesten) vrijstaand tuinhuis met aangebouwde stenen berging. Naast het royale woonoppervlak kenmerkt deze woning zich vooral door een opvallend hoogwaardig afwerkingsniveau. Zo is er onder andere het complete sanitair vervangen, is er vloerverwarming aangelegd op de begane grond en zijn alle bouwlagen voorzien van dezelfde in visgraat uitgevoerde PVC vloeren. De keuken is qua apparatuur uitgebreid en er is in de tuin een mooi (afsluitbare) overkapping/tuinhuis gerealiseerd. Ook technisch en energetisch is de woning flink verbeterd. De achterpui (begane grond) is volledig vervangen door kunststof (incl. schuifpui) met HR++ glas, zijn er 13 zonnepanelen geplaatst, meterkast is vervangen, nieuwe CV ketel en is de overige beglazing vervangen voor HR++ glas. Deze verbeteringen zijn allemaal uitgevoerd in 2021/2022.
De Van Deyssellaan is een rustige straat te midden van de groene woonwijk “De Weijert Zuid”. In de wijk vind je eigenlijk alle benodigde voorzieningen zoals basisschool, supermarkten, sportvoorzieningen, diverse winkels, speeltuin en natuurlijk het Hoornsemeer op fietsafstand. Vanaf de woning ben je tevens zo op de A28.
Het geheel staat op een perceel van 155m² eigen grond.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Indeling
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (12 groepen incl. 1 krachtgroep). Ruime lichte living met handige vaste kast, openhaard en nieuwe kunststof schuifpui. Luxe half open keuken (2018 en uitgebreid in 2021) voorzien van een inductie kookplaat, Quooker, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Tuin
De tuin ligt op het noordoosten en is ook via een achterom te bereiken. Achter in de tuin staat een nieuwe afsluitbare overkapping voorzien van elektra en een stenen berging voor bijvoorbeeld de fietsen.
1e Verdieping
Overloop met toegang tot een aparte toiletruimte en 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 12m², 12m² en 15m². De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een fraaie badmeubel met vier lades.
2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met toegang tot de aparte was-/stookruimte (CV installatie Remeha Calenta 2021, eigendom) en de 4e slaapkamer van ca. 22m². Deze slaapkamer is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Tevens is er toegang tot een zonnig dakterras (zuidwesten). Op deze bouwlaag is tevens een handige bergvliering te bereiken met een losse trap.
Bijzonderheden
- Complete royale woning op een tóp locatie!
- Parkeren op eigen terrein
- De gehele woning is in 2021 intern opnieuw geschilderd (inclusief alle trappen)
- 4 slaapkamers
- De woning is volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- De 13 zonnepanelen leveren ca. 3.700 kWh per jaar
- Aanvaarding medio augustus
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning
