Van Heemskerckstraat 8 a , 9726 GK, Groningen

In de gewilde Zeeheldenbuurt ligt deze lichte ruime jaren 30 bovenwoning verdeeld over 3 woonlagen met 3 slaapkamers, 2 balkons en een heerlijk zonnig dakterras van ca. 14 m². De woning heeft diverse authentieke elementen, zoals een erker, schouw en vaste kast met glas in lood ramen. Hét ideale huis wanneer je op zoek bent naar een ruim huis met karakter op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen. Daarnaast is de woning ook nog eens goed onderhouden en duurzaam met energielabel A en heeft gedeeltelijk HR++glas, aan de achterzijde kunststof kozijnen en is voorzien van zonnepanelen op het dak (opbrengst 1175 wattpiek).

De woning is tevens voorzien van een omzettingsvergunning. Dit betekent dat kamergewijze verhuur is toegestaan.

OMGEVING
De gezellige Zeeheldenbuurt is gelegen nabij het levendige centrum van Groningen. Je loopt de brug over en bent in het hartje van de stad met alle voorzieningen en faciliteiten. Ook het NS-station is op loopafstand bereikbaar. Deze karakteristieke wijk met de bouwstijl van de jaren 30 is zeer bekend en gewild onder een groot publiek.

Kortom, zie je jezelf al wonen in één van de mooiste straten van deze bijzondere wijk, in een fantastisch ruim appartement met 3 slaapkamers? Dan is dit misschien wel hét huis voor jou. Vraag snel een bezichtiging aan.

Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving! Virtueel al te bezichtigen!

INDELING
entree/hal met trapopgang

Eerste verdieping: ruime lichte woonkamer met schouw, vaste kast met glas in lood ramen, en toegang tot het balkon, nette open keuken voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot balkon, twee slaapkamers, separaat toilet, badkamer met vaste wastafel, douche en wasmachine-aansluiting.

Derde verdieping: via vaste trap te bereiken slaap-/zolderkamer met toegang tot het royale dakterras.

BIJZONDERHEDEN:
- ruime sfeervolle jaren 30 bovenwoning met 3 slaapkamers
- op loopafstand van centrum en station
- omzettingsvergunning aanwezig; kamergewijze verhuur mogelijk
- de achterzijde is recentelijk gevoegd
- de voorzijde is in 2024 geschilderd
- achterzijde voorzien van kunststof kozijnen
- gedeeltelijk voorzien van HR++ glas
- het dak is vernieuwd in 2022
- energielabel A
- fietsenberging op de begane grond aanwezig
- 2 balkons en een dakterras
- elke kamer is voorzien van een internetaansluiting
- slapende VvE

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.