Van Sijsenstraat 22 A , 9724 NN, Groningen

Dit markante beleggingsobject is gelegen op de hoek van de Van Sijsenstraat en de Paulus Lamanstraat in de woonwijk Oosterpoort. Deze bovenwoning met 4 studentenkamers is gebouwd in 1910 (BAG) en wordt verhuurd met een omzettingsvergunning (voorheen onttrekkingsvergunning) en verhuurdersvergunning aan 3 studenten (vergunning is verleend voor 4 kamers). Op dit moment is 1 kamer vrij (kan in overleg met de aspirant koper ook zsm weer verhuurd worden). Het geheel behoeft wel onderhoud en zal op een paar vlakken verbeterd moeten worden (o.a. kozijnwerk, schilderwerk).
Oosterpoort is een gezellige woonwijk met tal van cafés, restaurants, winkels en goed openbaar vervoer. Het centrum van de stad en het hoofdstation liggen op korte afstand (5 minuten fietsen) van de woning.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Kamerverhuur
Het beheer wordt op dit moment verzorgt door een verhuurbedrijf in de stad Groningen. De huurinkomsten zijn bij volledige verhuur per jaar € 13.860,- (excl. voorschotten a € 3.540,- per jaar). Er zijn 3 (keurige) huurovereenkomsten die bij interesse in te zien zijn.

Indeling

1e Woonlaag
Overloop met toegang tot toilet, badkamer (douche), gesloten keuken en 2 (studenten-) kamers. Vaste trap naar….

2e Woonlaag
Overloop met toegang tot 2 (studenten-) kamers.

Bijzonderheden
- Energielabel E
- CV installatie (Nefit Proline HR 2015)
- De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht
- Huurinkomsten bij volledige verhuur €1.155,- per maand (excl. voorschotten)
- Het object beschikt over de verhuurdersvergunning (voor 4 kamers)
- Betreft een slapende VVE (actie inschrijven KvK loopt)
- De woning wordt in verhuurde staat verkocht
- De woning wordt verkocht met een ouderdoms-/asbest-/ en een ‘as is where is’ clausule
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.