Uitgebreide omschrijving
Deze uitgebouwde 2^1 kapwoning (bouwjaar 1967) met erf, tuin en vrijstaande houten schuur met overkapping staat in een rustige straat nabij het centrum van Zuidlaren. Het mooie van deze locatie is dat men binnen enkele minuten midden in het centrum van Zuidlaren kan staan, maar ook zo tussen de weilanden richting Midlaren.
De woning is door de jaren heen verduurzaamd en vergroot. Zo is de achterzijde in 1995 uitgebouwd en is er door een vorige eigenaar een dakopbouw geplaatst waardoor de zolder een volwaardige bouwlaag is geworden met een 5e slaapkamer. Het merendeel van de kozijnen zijn van kunststof voorzien van dubbel glas en er is spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig.
De huidige eigenaar huurt een nabij gelegen garagebox en de huurder heeft aangegeven deze te willen verkopen. De koper van de Veninge 51 heeft als eerste de keuze om deze garagebox aan te kunnen kopen.
Zuidlaren is een gezellig en actief dorp waar alle voorzieningen voor handen zijn. Denk hierbij aan meerdere basisscholen, uitgebreid winkel en horeca aanbod, diverse sportverenigingen en prachtige natuur. Daarnaast ligt Zuidlaren uitermate gunstig ten opzichte van steden als Groningen en Assen. Deze steden zijn zowel met de auto, openbaar vervoer als met de fiets goed te bereiken.
De woning staat op een perceel van 312m² eigen grond.
Indeling
Begane Grond
Entree/Hal met toilet, meterkast (7 groepen en glasvezel) en handig keldertje. Straatgerichte woonkamer en aan de tuinzijde is de living in 1995 uitgebouwd ten behoeve van een ruime eethoek (met openslaande tuindeuren) en een half open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookstel, koelkast en een magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken met CV-ketel (Nefit Topline uit 2008) en aansluitpunt voor een wasmachine.
Tuin
Ligt op het westen en is vrij diep wat betekent dat men vooral ‘s middags en ’s avonds van de zon kan genieten, maar ook al in de loop van de ochtend. Tevens is dit een goede ligging voor het plaatsen van zonnepanelen. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping.
1e Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 5m², 5m², 10m² en 11m². Allen voorzien van kunststof kozijnenwerk en horren. Badkamer met douche en badmeubel.
2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met bergruimte en toegang tot de 5e slaapkamer van ca. 10m². Ook deze slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn (2021) met hor.
Extra garagebox
De mogelijkheid bestaat om een garagebox (50 meter lopen) er bij te kopen á € 18.000,- k.k. die op moment nog gehuurd wordt. Bij belangstelling brengen wij de koper in contact met de eigenaar voor het vervolgproces. Denk erom dat het tarief van overdrachtsbelasting 8% zal bedragen.
Bijzonderheden
- Complete eengezinswoning met 5 slaapkamers!
- Leuke tuin op het westen
- Goede isolerende maatregelen getroffen
- Autoluwe straat (geen doorgaand verkeer)
- Plek voor auto op eigen oprit
- Niet-zelf-bewoners-, asbest en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Het transport geschiedt bij een vaste notaris (Assen)
- Aanvaarding in overleg (voorkeur medio oktober 2022)
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroom woning
