Vledderinge 6 , 9472 XH, Zuidlaren

Fraai gelegen aan een rustige straat in het hart van de woonwijk “Zuides” staat deze 2^1 kapwoning (bouwjaar 1985) met erf, zonnige tuin, bijkeuken en aangebouwde stenen garage. De woning is altijd keurig onderhouden en is bijvoorbeeld in 2022 nog buitenom geschilderd. Wel is het voor te stellen dat een volgende bewoner een aantal zaken gaat moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan sanitair en een nieuwe keuken. De woning heeft 4 slaapkamers en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen!
De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van een aantal voorzieningen, onder andere een supermarkt, uitstekend openbaar vervoer, basisscholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de woning op korte afstand gelegen van prachtige wandel-/ en fietsroutes. Het centrum van Zuidlaren ligt op 5 minuten fietsen. Hier vindt men een gezellige dorpskern met allerlei winkelaanbod en horeca.
De woning staat op een perceel van 241m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (4 automaten, glasvezel) en toiletruimte. Straatgerichte L-vormige woonkamer met aan de tuinzijde een gezellige eethoek. Aansluitend vinden we de half open keuken. Via de handige bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en dat is natuurlijk een heerlijke ligging als je van de middag- en avondzon wil genieten! De tuin is ca. 11,5 meter diep en 9,5 meter breed.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², 13m² en 14m². De badkamer is voorzien van een 2e toilet, vaste wastafel, ligbad en een wasmachineaansluiting (deze kan eventueel ook in de bijkeuken worden gerealiseerd).

2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met CV-opstelling (Remeha Avanta HR 2007, eigendom) en toegang tot de 4 e slaapkamer van ca. 9m². In de slaapkamer is tevens een kleine vliering gerealiseerd en samen met de ruimte achter de knieschotten is er genoeg bergruimte.

Bijzonderheden
- Compleet eengezinshuis gelegen op een kindvriendelijke locatie!
- Energielabel C
- De SNN Waardevermeerderingsregeling is nog aan te vragen
- 4 slaapkamers
- Parkeren op eigen terrein
- Buitenom in 2022 geschilderd door schilder
- Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren)
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning