Uitgebreide omschrijving
VOLLEDIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, BERGING EN 'VERANDA' OP 332m²
Op steenworp afstand van het centrum van Emmen staat deze keurig onderhouden hoekwoning, type 3 onder 1 kapwoning, op een perceel groot 332m². De woning beschikt over een ruime L-woonkamer met open haard, half open keuken met moderne inbouwkeuken, riante bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en via een vaste trap een ruime zolderberging. De woning is in de laatste twee decennia volledig gemoderniseerde en eenmaal op het erf is het 'prima vertoeven'. De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto' s en bovendien is sprake van openbare parkeergelegenheid voor de deur. De aangebouwde garage heeft een directe verbinding met de bijkeuken hetgeen weer in directe verbinding staat met de keuken. Via de tuindeur is de tuin met veranda bereikbaar. Een relatief diepe tuin met houten tuinberging achterop het perceel. Een keurig aangelegde tuin met volop privacy, prima bezonning en een zij-ingang.
Enerzijds is er sprake van een rustige ligging in een keurige woonomgeving, en anderzijds is sprake van een zeer geringe afstand tot het winkelcentrum van Emmen met het geheel vernieuwde raadhuisplein, het nieuwe Atlas Theater en het belevenis-park Wildlands. Ook het NS-station en een ontsluiting naar de N34 liggen op geringe afstand. Kortom een heerlijke plek om te wonen en uitstekend bereikbaar.
Een woning ideaal geschikt voor onder andere starters en doorstromers. En voor de starters in de leeftijd tussen 18 en 35 is enkel de boodschap: grijp je kans en bespaar 2% overdrachtsbelasting vanwege de tijdelijke startersvrijstelling. Toch maar mooi meegenomen! En als je bedenkt dat de hypotheekrente afgelopen weken nogmaals is gedaald en nu echt op een historisch laagtepunt ligt, dan zou je toch gek zijn om nu niet te kopen?
INDELING
begane grond: hal, toilet, meterkast, trapkast, heerlijk lichte en "strakke" L-woonkamer met sfeervolle haardpartij, halfopen, tuingerichte keuken met deur naar veranda en tuin en tijdloze inbouwkeuken, royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-ketel opstelling, aangebouwde garage/berging (binnendoor bereikbaar).
eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping, 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kasten, compacte maar complete badkamer met douchehoek, wastafel en tweede toilet.
tweede verdieping: middels vast trap zolderberging bereikbaar.
INFO:
- bouwjaar 1962
- nadien doorlopend gerenoveerd en gemoderniseerd
- inhoud ca. 477m³
- woonoppervlakte ca. 109m²
- overige inpandige ruimte (garage) ca. 28m²
- perceeloppervlakte 332m²
- verwarming/warmwater middels AWB Thermomaster (ca. 2009)
- woonkamer v.v. sfeer-open haard
- keuken in lichte kleurstelling v.v. kookeiland met gaskookplaat, afzuigkap, wandopstelling met koelkast, vaatwasmachine en combimagnetron
- aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk; doorstroomwoning
