9444 PE Grolloo

Voorstreek 1

Vragen? Neem contact op met Martin van der Hoek RM RT van Lamberink

  • Prijs€ 995.000 k.k.
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers6
  • Wonen447 m2
  • Perceel1.820 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Voorstreek 1, 9444 PE, Grolloo

Omschrijving

Unieke historische karaktervolle energiezuinige royale WOONBOERDERIJ uit 1927 op een uniek plekje gelegen midden in het hart van Grolloo op een perceel van 1.908m². Vanwege de unieke ligging en grootte is het object geschikt voor een goedlopende B&B c.q....

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 447 m²
Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
Aantal kamers 7 kamers

Downloads

Unieke historische karaktervolle energiezuinige royale WOONBOERDERIJ uit 1927 op een uniek plekje gelegen midden in het hart van Grolloo op een perceel van 1.908m².
Vanwege de unieke ligging en grootte is het object geschikt voor een goedlopende B&B c.q. vakantieverblijf, mantelzorg, werken aan huis, dubbele bewoning, atelier, etc.
Laat deze unieke kans niet lopen en plan snel een bezichtiging in met één van onze makelaars!

INDELING:
Begane grond: zij-entree via centrale hal met toegang naar prachtige royale woonkamer (beide deels voorzien van vloerverwarming) met open landelijke ECO keuken met inbouwapparatuur voorzien van Boretti fornuis (6 pits en twee ovens), Quooker, Waste disposal unit en Omnisoft no kalk systeem.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar een centrale hal in de voormalige deelruimte. Hier bevinden zich een trapopgang naar de bovenverdieping, een 3-tal kamers, te gebruiken als slaap-/werkkamers, waarvan twee slaap/studeerkamers met wastafel, de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Vanuit de slaapkamer en hal toegankelijke, luxe badkamer en suite met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en vloerverwarming.
Naast de badkamer is een bijkeuken/wasruimte gelegen, separaat toilet en er is een zeer ruime inpandige garage aanwezig.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers waarvan twee met wastafel. De kamers zijn zeer licht door toepassing van Velux ramen met elektrische rolluiken. 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Tevens een CV ruimte en grote bergzolder. Eventueel kunnen hier nog meer kamers worden gecreëerd.
Badkamer met vloerverwarming en bubbelbad.

Zolder:
Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap, voorbereidingen voor een vaste trap aanwezig, hier kunnen extra kamers worden gecreëerd.

Buiten:
De tuin rondom de woning is zeer verzorgd aangelegd met diverse zitjes, gazons, vaste planten en fruitbomen (appelbomen, framboos-, rode bes- en braamstruiken en druivenplanten), de gehele dag zijn er zon en schaduw plekken in de tuin. De tuin is zeer vogelrijk, onder andere de volgende vogelsoorten komen hier voor: de mus, koolmees, pimpelmees, boomklever, boomkruiper, merels, spechten, winterkoninkje, meerdere vinken en een nachtegaal kunnen hier worden gespot.
Vijver voorzien van een beekloop watervalletje. Tevens is er een waterput/pomp met vorstbescherming aanwezig.
De omheining is prachtig natuurlijk uitgevoerd, met een stenen muur en meidoornhaag rondom.
Er is een heerlijke buitenkamer en keuken met “screens“ en unieke open haard, een carport met ruimte voor ruim 2 auto’s, kapschuur met afgesloten berging en een houthok met een berging voor het tuingereedschap.
De oprit is vernieuwd in 2021.

BIJZONDERHEDEN:
- 40 zonnepanelen
- Dubbel glas in alle ramen
- Volledige dakisolatie
- Vloerisolatie in de woonkamer (20cm dik)
- Vloerverwarming gang woonkamer beide badkamers
- Nieuwe CV ketel 2022
- Pallet kachel
- Thermostaat kranen op alle radiatoren
- LED verlichting
- Extra dikke spouw muren
- Alarmsysteem professioneel aangelegd en o.a. twee camera’s en een deurbelcamera
- Sociale en veilige woonomgeving (super leuke buren)
- Krachtstroom aanwezig
- Kabel en glasvezel aanwezig + wifi netwerk
- Vernieuwde dakconstructie
- Nieuw gevoegde gevels
- Goede staat van onderhoud
- Virtueel is deze woning te bezichtigen via de eigen woningwebsite (zie download brochure)

OMGEVING:
De locatie van deze woning is prachtig aan de rand van het dorp Grolloo. De locatie leent zich uitstekend voor mensen die willen genieten van het buiten wonen en/of aan huis willen werken. Het dorp Grolloo ligt middenin de prachtige Drentse natuur in de driehoek Borger-Rolde-Westerbork.
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving (‘loo’) op de Rolderrug. In het gebied rondom Grolloo liggen diverse natuurterreinen. De boswachterij Grolloo, op loopafstand van de woning en ten zuidwesten van het dorp, kent verschillende landschappen: heidevelden, bossen en vennen.
In de boswachterij bevindt zich de Ieberenplas waar men heerlijk kan zwemmen en zonnen. In het dal van het nabijgelegen Amerdiep liggen graslanden met veel bijzondere planten en dieren. Bluesdorp Grolloo heeft onder meer een basisschool, een sportvereniging, twee cafés en een kleine supermarkt.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerken: Exclusief wonen, landelijk wonen, levensloopbestendig wonen

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 995.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonboerderij
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1927
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Voorstreek 1
Plaats Grolloo
Provincie Drenthe
Land Nederland
Ligging

    Oppervlakte en inhoud

    Woonoppervlakte 447 m²
    Inhoud 1908 m³
    Perceeloppervlakte 1820 m²
    Oppervlakte externe bergruimte 9
    Totale woonoppervlakte 447

    Indeling

    Aantal verdiepingen 3
    Aantal kamers 7 kamers waarvan 6 slaapkamers
    Aantal woonlagen 3 woonlagen
    Voorzieningen
    • Mechanische ventilatie
    • Alarminstallatie
    • Tv kabel
    • Jacuzzi
    • Rookkanaal
    • Dakraam
    • Glasvezel kabel
    • Zonnepanelen

    Energie

    Energielabel B
    Isolatie
    • Dakisolatie
    • Muurisolatie
    • Vloerisolatie
    • Dubbel glas
    • Hr glas
    Verwarming
    • Cv ketel
    • Vloerverwarming gedeeltelijk
    • Pelletkachel
    Warm water
    • cv ketel

    Buitenruimte

    Tuin
    • Achtertuin
    • Voortuin
    • Zijtuin
    • Tuin rondom
    • Zonneterras
    Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
    Hoofdtuin achterom nee

    Bergruimte

    Schuur/berging Vrijstaand hout
    Voorzieningen
      Isolatie

        Parkeergelegenheid

        Garage
        • Inpandig
        • Carport
        • Parkeerplaats
        Aantal garages 1
        Garage capaciteit 1
        Faciliteiten
        • Elektra

        Onderhoud

        Onderhoud binnen goed
        Onderhoud buiten goed

        Overig

        Huidig gebruik Woonruimte
        Huidige bestemming Woonruimte

        Ontdek de woning

        Voorstreek 1, 9444 PE, Grolloo
        Voorstreek 1, 9444 PE, Grolloo
        Voorstreek 1, 9444 PE, Grolloo

        Hier zult u wonen

        Voorstreek 1, 9444 PE, Grolloo

        Schaduwwijzer