Vredeveldseweg 2 A , 9404 CD, Assen

Charmante gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in Assen Oost!

Gelegen op loopafstand van het NS treinstation en het gezellige centrum van Assen ligt deze leuke twee-onder-een-kapwoning met bouwjaar 1915 (BAG). De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten en hierdoor is de woning de laatste jaren flink verbeterd! De benedenverdieping is in 2022 voorzien van vloerverwarming en schuimbeton. De keuken is in 2022 vernieuwd. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en is tegelijk met het toilet vernieuwd in 2021. Daarnaast is het dak in 2020 geïsoleerd en beschikt de benedenverdieping over HR++ glas. De wanden zijn van binnenuit geïsoleerd in 2022.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree met meterkast, stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. De keuken, geplaatst in 2022, is uitgerust met een koelkast, oven en inductiekookplaat. De woonkamer biedt genoeg ruimte en is erg licht door de grote ramen en de karakteristieke erker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar ruimte is voor een vaatwasser. Hier vind je ook de moderne badkamer en het toilet. Via de bijkeuken stap je de zonnige tuin in, voorzien van twee bergingen, waarvan één met CV-opstelling (Intergas HRE 2016) en witgoedaansluitingen. De tweede berging is aangebouwd in 2007 als geluidsdichte muziekstudio, maar is momenteel in gebruik als berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De kleinste kamer heeft een trap naar een slaapvide op zolder. Via de derde slaapkamer betreed je het dakterras op het zuidwesten, dat doorgang biedt naar de vierde slaapkamer. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of studeerkamer.

Tuin:
De ruime tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt dus voldoende zon, daarnaast is de achtertuin ook nog eens erg ruim met maar liefst 169 m2 (gemeten vanaf de achtergevel van de berging). In de tuin staat een vrijstaande garage met een aangebouwde houten overkapping.

De wijk Assen Oost
Assen Oost staat bekend om zijn gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Met een station op loopafstand en diverse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze wijk een ideale mix van rust en levendigheid. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl het nabijgelegen centrum zorgt voor een rijk aanbod aan winkels en horeca.

Enthousiast geworden? Neem snel contact op voor een afspraak!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Bijzonderheden:
- Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming en schuimbeton in 2022
- Keuken uit 2022
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021
- HR++ glas benedenverdieping (en deels boven) geplaatst in 2008
- Intergas HRE eigendomsketel uit 2016
- Buitenom geschilderd in 2024
- Gelegen in het geliefde Assen Oost
- Op loopafstand van het NS treinstation
- De woning is voorzien van een energielabel E, echter zijn er verschillende maatregelen niet meegenomen hierin omdat deze zelf door de eigenaren zijn uitgevoerd.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.