Vrijheidslaan 31 , 9301 EP, Roden

Starters opgelet! Want wij bieden deze aan groen plantsoen gelegen 2-onder-1 kap woning met maar liefst 467m2 aan eigen grond!. Maak jij van deze woning jouw nieuwe thuis in deze gezellige en kinderrijke buurt? Plan dan snel een bezichtiging, alleen dan krijg je de juiste indruk.

DE WONING
De woning is eenvoudig, maar functioneel. Het zou een modernisatieslag kunnen gebruiken. Doch met een respectabel energielabel D biedt de woning volop mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Met zijn 4 slaapkamers, grote garages en berging is hier voldoende ruimte voor een groot gezin. Combineer dit met het grote perceel eigen grond en je hebt de basis voor een fantastische en gezellige gezinswoning.

DE OMGEVING
Wonen in een (groot) dorp met allerlei voorzieningen, midden in een bosrijke omgeving. Welkom in het gezellige en actieve Drentse dorp Roden. Met meerdere bouwmarkten, basisscholen, huisarts en apotheek, Roden heeft het allemaal te bieden. De omgeving is groen, toeristisch en biedt veel kampeermogelijkheden. Daardoor heeft Roden ook een gezellig centrum met relatief veel horeca aanbod. U kunt gebruik maken van de vele wandel en fietsroutes om zo de omgeving te verkennen.

Roden is goed bereikbaar! De grote steden Groningen en Assen liggen op zo'n 20 minuten rijden. Het dorp is met het openbaar vervoer verbonden per bus.

TUIN
De diepe achtertuin is op het oosten gericht. Het perceel heeft veel ruimte en privacy te bieden. De oprit is lang en de grote garages kunnen onderdak bieden aan de auto, caravan of camper.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: Binnenkomst door de voordeur in de hal met, toilet, trapopgang, toegang tot de keuken en de woonkamer. Licht doorzonwoonkamer met veel lichtinval. De gesloten keuken heeft een provisiekast en is voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Via de bijkeuken toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein balkon. De badkamer is eenvoudige maar functioneel, met inloopdouche en wastafel.
Tweede verdieping: Per vaste trap bereikbaar, de grote tweede verdieping van de woning. Momenteel ingedeeld als slaapkamer en afzonderlijke berging.

BIJZONDERHEDEN
- Groot perceel eigen grond, maar liefst 467m2!
- Gunstig gelegen aan groenvoorziening voorzijde;
- Energielabel D;
- Centraal verwarmd middels CV-ketel;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Snel te aanvaarden;

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.