W A Nijenhuisweg 30 , 8455 JV, Katlijk

Bent u op zoek naar een unieke kans om midden in de natuur te wonen? Dan is deze woning aan de WA Nijenhuisweg 30 in Katlijk precies wat u zoekt. Gelegen op een riante kavel aan een rustige, doodlopende weg met slechts enkele andere woningen, biedt deze locatie u de rust en privacy die u wenst.

KARAKTERISTIEKE EN SFEERVOLLE WONING
De woning zelf is karakteristiek en sfeervol, met een praktische indeling die voorziet in een slaap- en badkamer op de begane grond. Hoewel de woning eenvoudig is, biedt dit u juist de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens op te knappen en in te richten.

MOGELIJKHEDEN VOOR NIEUWBOUW
Mocht u liever nieuw bouwen, dan biedt deze locatie daar uitstekende mogelijkheden voor. Het perceel is ruim genoeg om uw droomhuis te realiseren, met voldoende ruimte voor eventuele uitbreidingen of bijgebouwen. Uiteraard in overleg met de gemeente.

BIJGEBOUWEN EN ASBESTVERWIJDERING
Op het perceel staan diverse bijgebouwen. De eigenaar heeft reeds het asbest van de daken laten verwijderen, zodat u met een gerust hart aan de slag kunt met eventuele renovaties of nieuwbouwplannen.

OMGEVING
Deze woning bevindt zich op een bijzonder fraaie plek, omgeven door een uitgestrekt bosgebied dat uitnodigt tot uitgebreide wandel- en fietstochten. De rijke flora en fauna, waaronder damherten, reeën, uilen en spechten, maken de omgeving extra aantrekkelijk.
Het dorp Katlijk ligt aan de rand van het pittoreske parklandschap van Oranjewoud, op minder dan 10 km afstand van Heerenveen. Hier vindt u tal van voorzieningen zoals een ziekenhuis en middelbare scholen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen supermarkt in Nieuwehorne.
In de omliggende dorpen Mildam, Nieuwehorne, Oudehorne, Oranjewoud en De Knipe zijn basisscholen aanwezig. Daarnaast bieden deze dorpen een rijk aanbod aan sportverenigingen, waaronder tennis, voetbal, atletiek en survival. Heerenveen zelf beschikt uiteraard ook over een breed scala aan sportfaciliteiten. Vanuit Katlijk is de snelweg A32 snel te bereiken, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de rest van Nederland.

HUIDIGE INDELING WONING
Begane grond: entree in hal. Gezellige en heerlijk lichte woonkamer. Bergruimte. 'Dichte' keuken. Slaapkamer. Badkamer met douche en vaste wastafel. Toilet met wastafel. Achterhal/bijkeuken met deur naar de tuin.
1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.

VERKOOPPROCEDURE
De woning wordt per inschrijving verkocht met als sluitdatum maandag 16 september 2024 om 14 uur. Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, waaronder particuliere eigen bewoningsplicht, de as-is-where-is clausule en een projectnotaris.

Is dit uw unieke kans en maakt u van de WA Nijenhuisweg 30 in Katlijk uw nieuwe thuis? Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.