Wedderstraat 59 , 9541 VM, Vlagtwedde

Landelijk gelegen buiten het dorp Vlagtwedde in het buurtschap Veele staat deze statige, keurig onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1920). Het energielabel is een A en dan kan men stellen dat er veel is verduurzaamd om een woonboerderij uit 1920 naar dit niveau op te waarderen. De gehele verwarming (o.a. vloerverwarming op de begane grond) wordt aangestuurd door een pelletgestookte ketel en het warme water komt via een zonneboiler. De capaciteit wordt verzorgt door 24 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren. Er is nog wel een gasaansluiting omdat de huidige eigenaar de voorkeur geeft om op gas te koken. De meeste woonruimte bevindt zich op de begane grond omdat ook de Deel volledig is ingericht als woonruimte. De woonboerderij is ook levensloopbestendig. Op de verdieping is een appartement gerealiseerd met een eigen badkamer.
Het dorp Vlagtwedde heeft een centrumfunctie voor het noordelijke deel van de Gemeente Westerwolde, hierdoor heeft het dorp een redelijk uitgebreid voorzieningenpakket o.a.: een bakkerij, drogisterij, supermarkten, huisartsenpraktijk, basisschool, diverse sportverenigingen en goed openbaar vervoer richting o.a. Winschoten en Stadskanaal. Verder zijn er een aantal horecagelegenheden waaronder verschillende restaurants. Via de A7 is er een goede ontsluiting naar o.a. de stad Groningen, maar ook de Duitse A31 ligt op een steenworp afstand, waardoor ook Zuid-Nederland goed bereikbaar is. De directe omgeving is werkelijk prachtig en kenmerkt zich vooral door glooiende landschappen waar de gemeente Westerwolde zo om bekend staat. Rust, ruimte en comfortabel wonen komt op deze plek allemaal samen! Het geheel staat op een perceel van 2.520m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (14 groepen, automaten). Ruime straatgerichte woonkamer voorzien van houtkachel, vloerverwarming, airconditioning en toegang tot een kelder. De ruime woonkeuken ligt eigenlijk in het hart van de woning. De keuken heeft een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven en een combimagnetron. Aansluitend komen we in een centrale hal die weer toegang verleend tot een toiletruimte, bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-ketel (Remeha Calenta Ace HR 2021, niet in gebruik), provisieruimte en een doorgang naar de inpandige garage met CV pellet installatie. Via een gang zijn er vervolgens 5 slaapkamers te betreden van respectievelijk ca. 25m², 27m², 27m², 28m² en 33m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en 2 vaste wastafels.

Tuin
De tuin is opgedeeld in een aangelegde zijtuin die op het zuiden is gelegen en een achtertuin die op het westen is georiënteerd. Ideale zonliggingen voor de zonnepanelen (24 stuks) en de zonnecollectoren (4 stuks). In de tuin vinden we tevens een tuinhuis, overkapping en een aangebouwde houten schuur.

Verdieping
Te bereiken via een vaste trap (in de provisieruimte). Vervolgens betreden we een royale multifunctionele ruimte van ca. 157m² die nu vooral wordt gebruikt voor ontspanning en vertier. Tevens is er een toegang tot een slaapkamer met airco en een eigen badkamer.

Bijzonderheden
- Prachtig gelegen verduurzaamde woning met veel ruimte!
- Woning is voorzien van een pelletgestookte CV (men kan eventueel terug naar een gasgestookt systeem)
- 6 Slaapkamers
- Energielabel A
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen