Wigboldstraat 6 , 9791 CR, Ten boer

Sinds jaar en dag bekend als kapsalon, vrijstaand op een ruime kavel; prachtig wonen en/of werken. Maak jij hier een heerlijke woning van? Hier zijn diverse mogelijkheden te bedenken. De woning is in 1962 gebouwd maar is door de jaren heen ver-/uitgebouwd. Zo werd de eerste uitbouw in 1991 gerealiseerd en de tweede in 2005 waardoor er een royale begane grond is ontstaan. Op de begane grond liggen dan ook de beste mogelijkheden om naar eigen inziens eventueel een persoonlijke indeling te bedenken.
Het geheel staat op een perceel van 436m² eigen grond.

Locatie
Op een paar kilometer van de stad Groningen, omgeven door rust en ruimte ligt Ten Boer. De woning is gelegen in een rustige, groene straat, op korte afstand van een veelheid aan voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum, sporthal, zwembad en scholen. Kortom, een schitterende woonomgeving. En dit alles op 10 autominuten van de stad Groningen!

Ten Boer
Ten Boer is een wierdedorp dat in de vroege middeleeuwen op een langgerekte oeverwal is ontstaan. Het gebied was al eerder bewoond, prehistorische vondsten zijn hier de bewijzen voor. De wierde heeft een rechthoekige structuur. Op de wierde is een Benedictinesser klooster gesticht dat in 1301 voor het eerst in bronnen voorkomt. De grote middeleeuwse kerk is gebouwd voor dit klooster dat in 1485 werd samengevoegd met dat van Thesinge. De kerk is gehandhaafd en vertoont aan de zuidzijde sporen van verbindingen met andere kloostergebouwen. Vanuit de achtertuin heeft u direct uitzicht op deze monumentale Kloosterkerk. (bron Groningen.erfgoedcms.nl)
Tegenwoordig maakt Ten Boer maakt deel uit van de gemeente Groningen en telt ca. 4.630 inwoners.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/Hal met toilet en meterkast (17 groepen). Vervolgens volgt wat nu de kapsalon is dus een nieuwe eigenaar kan nog helemaal zelf bepalen om straatgerichte te gaan wonen of juist tuingericht! Bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-ketel (Nefit Ecomline 2005) en gasboiler (2005, eigendom).

Tuin
De tuin ligt op het zuidwesten en kijkt achter vrij weg naar de kerk. Voor de woning kan men met gemak openbaar parkeren. Eventueel is er ook genoeg ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

Bestemming
Op de locatie is de bestemming Veegplan 2019 van toepassing waarbinnen bedrijfsactiviteiten, wonen en dienstverlening zijn toegestaan. Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Groningen.

Bijzonderheden
- Nog vrij in te delen fraai woonhuis op een prachtige woonlocatie!
- 18 zonnepanelen (leveren ca. 5.000 kWh per jaar)
- Tuin op het zuidwesten
- Er is een nieuw mijnbouwschaderapport in behandeling
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning