Witterstraat 29, 9401 SE, Assen

Uitgebreide omschrijving

High end energiezuinige (label A+++) VILLA uit 2018 gelegen aan het Asserbos.

Gelegen aan het Asserbos maar ook enkele meters verwijderd van 'de Vaart' én het centrum van Assen kan gerust de conclusie worden getrokken dat het beste van drie werelden op deze plek samenkomt. De royale kavel, van meer dan 1000 vierkante meter, voelt nog groter dankzij het uitzicht op het Asser bos. Uitvalswegen richting de A28 bevinden zich bovendien op één autominuut rijden.

Architectuurkenners zullen direct zien dat van deze woning geen tweede bestaat. Een zoektocht enkele jaren geleden van de architect en de huidige eigenaar met de centrale vraag: "waarom is een woning mooi om te zien" heeft geresulteerd in een villa waarin vele stijlkenmerken van de late 19e, begin 20e eeuw zijn verenigd. Zo wordt de villa gesierd met een schilddak voorzien van geglazuurde pannen, pirons en een zinken dakkapel. De gevels zijn traditioneel vervaardigd met spekbanden, boogrollagen, trasraam en knipvoegen. Brede goten met ruim overstek, zinken hemelwaterafvoeren en een royale deurluifel met kraallijsten maken het plaatje helemaal compleet.

Gelegen aan het Asserbos maar ook enkele meters verwijderd van 'de Vaart' én het centrum van Assen kan gerust de conclusie worden getrokken dat het beste van drie werelden op deze plek samenkomt. De royale kavel, van meer dan 1000 vierkante meter, voelt nog groter dankzij het uitzicht op het Asser bos. Uitvalswegen richting de A28 bevinden zich bovendien op één autominuut rijden.

Het thema 'duurzaamheid' heeft bij alle keuzes die zijn gemaakt een belangrijke rol gespeeld. De villa is optimaal geïsoleerd (label A+++) en wordt, in tegenstelling tot veel nieuwbouwhuizen, niet met een luchtwarmtepomp maar met een grondwarmtepomp verwarmd. Een flinke investering in een uitermate stabiel en duurzaam systeem zonder uitstoot van schadelijke stoffen. Dit systeem biedt tevens mogelijk om in de zomer te koelen. En dat is nog niet alles, 36 zonnepanelen, een zonneboiler en een mechanische ventilatie zorgen voor een optimaal en geriefelijk leefklimaat door uitsluitend gebruik te maken van de kracht van de zon.

Niet alleen kosten noch moeite zijn gespaard om de buitenzijde luxe af te werken. Ook van binnen is de woning luxe uitgevoerd. Zo zijn de begane grondvloer en de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, is een centrale stofzuiginstallatie aanwezig, bevinden zich beveiligingscamera's aan de gehele woning, is het trappenhuis voorzien van uitzonderlijk detailhoutwerk, zijn de plafonds voorzien van inbouwspots en heeft de woning een waterontharder.

De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een ware verlenging van de woonkamer. Via de dubbele openslaande deuren betreedt u een groene oase van ruimte en rust. In de zonovergoten tuin bevinden zich een pergola, tuinhuis met overkapping en meerdere terrassen. Dankzij de elektronische terrasverwarmers kunt u gedurende het gehele seizoen onder de terrasoverkapping optimaal van het buitenleven genieten.

De indeling is als volgt:

Begane grond: de karakteristieke dubbele houten voordeur geeft toegang tot de statige entree van waaruit het toilet, de garderobekast, de eerste verdieping en de royale woonkamer wordt bereikt. De royale living, voorzien van keramisch parket, verbindt op speelse wijze de zithoek, de eethoek en de keuken. Uitzonderlijk licht dankzij de vele ramen is de serre die plek biedt aan een royale eettafel. Deze ruimte kan worden gezien als het centrum van het huis. De begane grond is groot maar heeft tegelijkertijd een goede maatvoering waardoor een hoge mate van geborgenheid wordt ervaren. De moderne keuken, in eiland opstelling, is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Zo beschikt de opstelling over drie ovens, waarvan één stoomoven, een Quooker, design wasemkap, koel / vriescombinatie, inbouwkoffiezetapparaat, vaatwasser, veel bergruimte en een werkblad van composiet. Inpandig zijn zowel de terrasoverkapping als de garage te bereiken. Deze volledig geïsoleerde garage, met vloerverwarming, is voorzien van een volwaardige verdieping die middels een vaste trap kan worden bereikt. Deze zolderverdieping kan uitstekend dienst doen als hobbyruimte, kantoor of gamekamer voor de kinderen.

Eerste verdieping: overloop en toegang tot de drie royale slaapkamers, waarvan de 'masterbedroom' met zijn 36 vierkante meter uitzonderlijk ruim bemeten is. De tot in de puntjes verzorgde badkamer beschikt over een badkamermeubel met dubbel wastafel en een dubbele inloopdouche met o.a. regen- en stoom functie. Een separaat tweede toilet én een afsluitbare kast voor de wasmachine en droger maken deze verdieping helemaal compleet.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare volwaardige woonverdieping met ruime overloop en wederom drie royale slaapkamers. De complete tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Het perceel wordt omheind door chique hagen.

Wilt u luxueus wonen op een unieke plek in een statige villa die helemaal klaar is voor de toekomst? Vraag dan een bezichtiging aan. De makelaar gaat graag met u kijken.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerken: Exclusief wonen