Balloerweg 7, 9409 TN, Loon
Verkocht 9409 TN, Loon

Balloerweg 7, 9409 TN, Loon

Omschrijving

Karakteristieke (helft van een dubbel) LUXE WOONBOERDERIJ. Vanaf 2010 is de gehele boerderij zeer ingrijpend en kwalitatief hoogwaardig verbouwd tot een uniek zeer royaal en comfortabel (voor)huis, met een woonoppervlak van ruim 282 m2. De woning voldoet aan de...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 282 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 7 kamers
Perceel 1063 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Martin van der Hoek K-RMT

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Status Verkocht
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning woonboerderij
Woning type Woonhuis
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1910
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak schilddak
Materiaal van dak
  • riet
  • pannen
Locatie
Adres Balloerweg 7
Plaats Loon
Land NL
Ligging
  • aan rustige weg
  • landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 282 m²
Overige inpandige ruimte 5 m²
Inhoud 1100 m³
Perceeloppervlakte 1063 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 7 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Energie
Energielabel F
Energielabel einddatum 10-07-2029 0:00
Isolatie
  • volledig geïsoleerd
Warm water
  • c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin
  • voortuin
  • zijtuin
Parkeergelegenheid
Garage
  • parkeerplaats
Onderhoud
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Karakteristieke (helft van een dubbel) LUXE WOONBOERDERIJ.
Vanaf 2010 is de gehele boerderij zeer ingrijpend en kwalitatief hoogwaardig verbouwd tot een uniek zeer royaal en comfortabel (voor)huis, met een woonoppervlak van ruim 282 m2. De woning voldoet aan de hoogste eisen van woongenot. Door het ruime perceel rondom de woning is de privacy gewaarborgd.

Ligging woning:
Op fraaie woonstand in Loon, met grote tuin met beschut (zon)terras aan de voorkant (aan de Balloerweg).
De ingang van de woning + parkeerruimte bevindt zich aan de zijkant (de Kampweg).
In alle rust wonen op 10 autominuten afstand van het centrum Assen .

Indeling van de woning:
Beneden:
- Entreehal met trap , ruime inloopkapstok en toilet (ca. 27 m²)
- Royale woonruimte met als extra sfeerverwarming een houtkachel (ca. 62 m²). Deze houtkachel is aangesloten op een schoorsteen die ook geschikt is voor een open haard.
- Royale woonkeuken met Siemens keuken, eetbar en eethoek (ca. 42 m²)
- Bijkeuken met gootsteenblok en ruimte voor vrieskast, provisiekast en was/droog machines (ca. 7 m²)
- Opkamertje + keldertje voor wijn/berging ( ca. 2 x 5 m²)
- Achteringang met halletje en 2 aparte ruimtes met raam in (verwarmd) stookhok, waarvan 1 wordt gebruikt als fietsenberging en 1 als kantoortje.

Bovenverdieping:
- Royale open ruimte voor eventuele bibliotheek/werk ruimte (ca. 16 m²). Een deel hiervan aftimmeren als 4de slaapkamer is ook mogelijk.
- Grote masterbedroom (ca. 18 m²)
- Royale studeer-slaapkamer (ca. 15 m²)
- Kleine slaap/werk kamer (ca. 8 m²)
- Ruime badkamer met douche, toilet en wastafel (ca. 7 m²)
- Bergruimte met groot dakraam en in de hoek de CV installatie (ca. 7 m²)

Vliering:
- Een kruipruimte, met ladder bereikbaar door luik in de bergruimte op de eerste verdieping

Algemeen:
De boerderij is ideaal voor mensen die riant wonen en werken aan huis willen combineren.

Overig / Bijzonderheden
In de loop der jaren is het pand (in samenspraak en gelijktijdig met de buurman) geheel gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd.
Het originele (oorspronkelijk losstaande) stookhok is (met daken muren) aangesloten op het woonhuis, waardoor extra inpandige ruimte is ontstaan.
De woonboerderij is in 2006 gesplitst in 2 zelfstandige woningen met eigen installaties en er zijn vanwege de splitsing twee aparte adressen toegekend door de gemeente Assen (Balloerweg 7 en Kampweg 2A). De ingang en tuin van de andere woning is aan de achterkant en niet zichtbaar voor de bewoners van Balloerweg 7.

In de periode 2006-2019 zijn de volgende renovaties verricht:
- De entreehal is gelijkvloers gemaakt (dit was split-level) waarvoor de pui met voordeur is verhoogd (met bouwvergunning van de gemeente Assen).
- De vloeren van hal en woonkamer hebben vloerverwarming gekregen en zijn belegd met langwerpige keramiektegels die de sfeer hebben van een houten planken vloer.
- De radiatoren die door de aanleg van vloerverwarming overtollig waren zijn verwijderd en de wanden zijn opnieuw gestuct. Een paar radiatoren zijn gehandhaafd t.b.v. (bij)verwarming bij extreme kou.
- Het stookhok (met 2 kleine kamertjes) is met een halletje aangesloten op de woning en het geheel is voorzien van vloerverwarming en tegels (dezelfde als in de woonkeuken waarmee deze ruimte in verbinding staat)
- De hele benedenverdieping is in 2017 door een schildersbedrijf gestuct en geschilderd (houtwerk en wanden)
- De keuken is uitgebreid met een eetbar en voorzien van zwart granieten topbladen.
- Recent zijn de CV-ketel en kamerthermostaat vervangen.
- Er is een energiescan uitgevoerd door Essent waaruit blijkt dat het huis goed geïsoleerd is (dubbele beglazing, isolatie enz).
- De woning is voorzien van een spouwmuur
- Het rieten dak is jaarlijks onderhouden, de noordzijde is geheel vernieuwd in 2017 en de zuidzijde in 2019, waarbij ter bescherming een nano-coating is aangebracht. De goten zijn vervangen door nieuwe koperen goten en timmerwerk onder het dak is waar nodig gerepareerd en vervangen. Ook is de dakisolatie vernieuwd.
- Drie dakramen zijn nieuw aangebracht gelijktijdig met de vervanging van het rieten dak.
- In de tuin is een groot terras aangelegd met beplantingen voor schaduw en privacy en er zijn met bestrating 3 parkeerplaatsen, een tegelvloer voor BBQ/houtopslag en bestrating voor een eventuele carport aangelegd.
- De constructie is recent geïnspecteerd en beschermd tegen ongedierte.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Exclusief wonen, Landelijk wonen

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    565
  • Vrouwelijke inwoners

    570
  • Inwoners Assen

    33.368
  • Inwoners Assen

    34.183
  • Auto('s)

    1,4 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 323.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie