Hoofdstraat 26, 7872 PK, Valthe

Uitgebreide omschrijving

WONEN OP DE HONDSRUG IN EEN AANSPREKEND LANDHUIS EN GELIEFDE WOONOMGEVING MET EEN RIANTE KAVEL

Dit rietgedekte woonhuis, type landhuis, is gelegen op een fantastische plek op een kavel van maar liefst 5.431m². Het aangebodene beschikt over o.a. een aanbouw hetgeen voor diverse doeleinden geschikt is en deels onderkelderd is. Wat te denken van kantoor aan huis, Bed & Breakfast, "dubbele bewoning" of mantelzorg? Er is weinig fantasie voor nodig lijkt ons en kan vrij eenvoudig gerealiseerd worden.

Aan de achterzijde grenst de woning aan een openbare zandweg met uitrijmogelijkheden naar o.a. het "Valtherbos" gelegen op circa 1500 meter afstand. Een kavel met veel vrijheid, privacy, rust en ruimte en dus ook ideaal voor de paarden- dierenliefhebbers.

Kom gerust eens kijken en laat u verassen, maar ook inspireren. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u op voorhand: 'Deze kans laat ik niet aan mij voorbij gaan'.

Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Leven in Valthe betekent vooral dat u er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes. Het buitenleven staat in het dorp centraal. Voor de dichtstbijzijnde supermarkt kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Odoorn. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 7 km afstand. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die u met de rest van Nederland verbindt.

Indeling
Begane grond: hal, toilet, tuingerichte woonkamer op het zuid-oosten (ca. 41m²), slaap-werkkamer (ca. 12m²), badkamer v.v. douchehoek, wastafel en badmeubel, dichte keuken v.v. L-inbouwkeuken, bijkeuken v.v. aansluiting witgoed, stookruimte en doorloop met toegang tot aanbouw en zij-ingang, de aanbouw met een woon-gebruiksoppervlakte van maar liefst 62m².
Verdieping: ruime overloop, 2 ruime slaapkamers (ca. 15m² en 27m²) beiden voorzien van een kastenwand en een tweede badkamer v.v. 2 wastafels en 2e toilet.
Kelder: multifunctionele ruimte van maar liefst 34m², toegankelijk vanuit de doorloop tussen het woonhuis en de aanbouw.

Opvallende kenmerken:
- sfeervol geheel, nieuw rieten dak woonhuis d.d. 2018
- slapen en baden op de begane grond
- rustige, landelijke ligging met een natuurrijke omgeving
- uitrij mogelijkheden aan de achterzijde van het perceel
- praktisch deels onderkelderd bijgebouw, geschikt voor diverse doeleinden
- tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, tuindeur en weids uitzicht
- vrijstaand, rietgedekte stenen garage

Info:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 5.431m²
- inhoud ca. 1.032m³
- woonoppervlakte ca. 171m²
- overige inpandige ruimte ca. 62m²
- externe bergruimte (stenen garage) ca. 28m²
- woonhuis v.v. dak-muurisolatie en isolerende beglazing
- verwarming/warmwater middels Intergas Kompakt HRe (2018)
- schilderwerk intern en extern d.d. 2020
- diverse plafond- en wanden geëgaliseerd
- rieten dak woonhuis in 2018 volledig vernieuwd inclusief nieuw aangebracht dakkapel
- toilet in 2016 en badkamer begane grond 2020 vernieuwd
- begane grond grotendeels en verdieping v.v. nieuw laminaatvloer
- woonkamer v.v. rookkanaal (thans niet in gebruik)
- inbouwkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, oven en magnetron
- tussenhal, bijkeuken en aanbouw v.v. vloertegels
- raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen
- aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken; landelijk wonen, gelijkvloers wonen