Hoofdstraat 31 , 9561 JB, Ter Apel

TE KOOP
Belegging, bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond, appartement op de eerste etage en een separaat verhuurde garage.

HUURSITUATIE
De begane grond is verhuurd aan een tandtechnisch laboratorium. De huidige periode van de huurovereenkomst eindigt op 31 december 2026 met optie tot verlenging met telkens een jaar. De huurovereenkomst is vrij van BTW.
De woonruimte is vanaf 1 juli 2023 voor onbepaalde tijd verhuurd, de garage vanaf 1 november 2022, eveneens voor onbepaalde tijd.
De huurovereenkomsten zijn conform de toepasselijke ROZ modellen (bedrijfsruimte, woonruimte resp. garage) opgesteld.
De actuele huuropbrengst bedraagt € 25.823,- per jaar.

De huurders betalen een bijdrage servicekosten bedoeld voor onderhoud van de technische installatie en gemeenschappelijke ruimte. De huurder van de bovenwoning betaalt tevens een verrekenbaar voorschot voor het energieverbruik. Registratie vindt plaats via tussenmeters.

De huurovereenkomsten zijn op aanvraag beschikbaar.

INDELING / METRAGE
Voor een overzicht van de indeling verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden en een selectie van de beschikbare foto's. Een volledige set foto's is op aanvraag beschikbaar.
Van het gebouw is een meetcertificaat conform de NTA 2581 op aanvraag beschikbaar. Dit geeft een bruto vloeroppervlak van 291,8 m² aan voor het geheel (excl. de garage)

TECHNISCHE STAAT
het geheel verkeert zowel in- als uitwendig n uitstekende staat van onderhoud. Uitgaven in het kader van planmatig (groot) onderhoud zijn de komende jaren niet te verwachten.

DUURZAAMHEID
Woning energielabel B, geldig tot 10 februari 2029.
Bedrijfsruimte energielabel C, eveneens tot 10 februari 2029.

KOOPOVEREENKOMST
De afspraken over verkoop worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het model van de NVM met eventueel nader overeen te komen aanvullende voorwaarden.

OVERIGE
De bovenstaande informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper aangeleverde gegevens en openbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.