Portugallaan 44-46 , 9403 DS, Assen

TE KOOP
Aan de rand van bedrijventerrein Messchenveld, op een aantrekkelijke locatie voor kleinschalig werken en wonen, naast de woonwijk Marsdijk, staat dit MODERNE, DUURZAME en bijzonder RUIME woon-/werkpand.

Deze prachtige locatie biedt de perfecte balans tussen comfortabel wonen en succesvol ondernemen. Een unieke kans voor wie werk en privé wil combineren in een mooie groene omgeving!

LOCATIE
Het is prettig wonen-werken aan de rand van het Messchenveld. Het bedrijventerrein ligt vlakbij de op- en afrit Assen-Noord, is daarmee goed bereikbaar en biedt een snelle aansluiting op de A28 Zwolle-Groningen. Via de fietsbrug over het Noord-Willemskanaal ben je echter ook binnen een paar minuten bij alle faciliteiten (diverse basisscholen/kinderopvang/winkelcentrum) van woonwijk Marsdijk. De rustgevende omgeving van het natuurgebied de Drentsche Aa biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

KADASTRAAL
gemeente Assen, sectie Y nummer 825, totale oppervlakte kavel 1.255m²

OPPERVLAKTE en INDELING
Totaal ca. 25,5 meter x 10 meter per bouwlaag

Begane grond
De begane grond voorziet in bedrijfsruimte in combinatie met kantoor, totaal ca. 190m² groot. De huidige indeling is eenvoudig aan te passen vanwege de volledig vrije overspanning.

De overige 65m² is privé in gebruik voor opslag, de installaties en een gym.

Etage
Via de entree op de begane grond is de bovenwoning middels een trap bereikbaar.
De foto’s spreken voor zich; deze bovenwoning kenmerkt zich in ruimte, veel daglicht, een slimme indeling en is met ca. 220 m² ongekend ruim op 1 laag!

De bovenwoning bestaat o.a. uit:
-riante woonkamer en luxe, overcomplete keuken van ca. 90 m²
-een ruime hal, centraal in de woning;
-5 ruime slaapkamers;
-2 badkamers;
-diverse opbergkasten;
-Balkon (verlenging van de woonkamer door 2 grote schuifpuien) ca 35m²; met uitzicht op een groenwal.

Alle ruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt, voorzien van alle benodigde installaties en toebehoren.

PARKEREN
Het buitenterrein biedt voldoende parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerrein-Noord", met de bestemming "Bedrijventerrein tot cat. 2". Een kandidaat is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de gemeente Assen, telefoonnummer: 14 0592.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat

ENERGIELABEL
A++ woning
A+++++ bedrijfsdeel

KOOPPRIJS
€795.000,- kosten koper
Woning € 580.000,- / Zakelijk gedeelte € 215.000,- BTW belast

BIJZONDERHEDEN
-A++ en A+++++ label
-80 zonnepanelen
-Gasloos
-Volledig voorzien van vloerwarming
-Elektrische warmteboiler icm elektrische ketel
-3x35A aansluiting

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende bepalingen.

AANVAARDING
In overleg

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.