Veenhoopsweg 52 , 9422 AD, Smilde

TE KOOP
Vrijstaand woon-/winkelpand 'De Oude Veenhoop' op ruime kavel aan de doorgaande weg in Smilde.
Het casco is recent flink aangepakt en biedt een mooie basis voor wonen/werken en/of riant wonen.
Maakt u deze locatie tot uw droompand?

LOCATIE
Zichtlocatie gelegen aan de N371, de doorgaande weg langs de Drentsche Hoofdvaart van Assen naar Meppel.
Op loopafstand ligt een bushalte (Assen Centrum/ NS station is te bereiken in 30 minuten).
Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend.

KADASTRAAL
Gemeente Smilde, Sectie L, Kadastrale aanduiding 1381, Kadastrale grootte 846m².

OPPERVLAKTE en INDELING
Begane grond
Voorentree, voormalig restaurantgedeelte, deze ruimte is prachtig in te richten als woonkamer.
Aansluitend een tussenhal met toiletgroepen. Voorts een grote keuken, een prachtige serre, een achterhal met toilet en toegang tot de kelder en een grote bijkeuken.

Verdieping
De etage is ca 87m² groot en volledig naar eigen inzicht in te delen.

Het geheel staat op een perceel van 846m² eigen grond.

BESTEMMING
Op de locatie is de ‘Kern Smilde’ van toepassing. De bestemming is “horeca” met detailhandel. Op een eerder ingediend principe verzoek tot wonen is positief gereageerd vanuit de gemeente.
Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan.
Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Midden Drenthe.

KOOPPRIJS
€479.000,- kosten koper
geen BTW van toepassing

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat.
-vloer + balken voorste deel reeds vervangen en gestut
-rondom voorzien van goede kozijnen + dubbel glas
-pannendaken vervangen (dak is compleet vernieuwd inclusief dakbeschot) en daarmee van binnenuit te isoleren en af te werken
-platte daken vervangen + geïsoleerd
-dak ornament teruggeplaatst
-serre is opnieuw opgebouwd en in lijn gebracht met de stijl van het pand
-verdiepingsvloer is verstevigd en voorzien van (geluids-)isolatie

wat is er nodig om het tot woonhuis te maken?
-keuken
-badkamer
-slaapkamer(s) + indeling
-verduurzaming (isolatie onder de vloeren/ verdere installaties nog toe te voegen)
-vergunning voor wonen

mogelijkheden/kansen
-wonen
-wonen/werken
-dubbele bewoning / mantelzorg / kangoeroe-wonen

BIJZONDERHEDEN
- CV ketel 2018
- 3X25A
- Parkeren op eigen terrein
- Aanvaarding per direct

AANVAARDING
Per direct

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.