Abeelstraat 38 , 9741 EG, Groningen

=== Dit is jouw kans om direct te genieten van het comfort van een onderhoudsvrije nieuwbouwwoning in een gezellige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. ===

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN VERDUURZAAMDE HOEKWONING UIT 1966
Hoewel deze royale hoekwoning oorspronkelijk werd gebouwd in 1966, is ze begin 2025 volledig verbouwd en uitgebouwd. Het resultaat is een comfortabele en zeer ruime leefomgeving met een moderne uitstraling. De strak gestucte wanden en nieuwe PVC-vloeren geven het interieur een eigentijdse, stijlvolle sfeer. Dankzij de brede schuifpui valt er veel natuurlijk licht binnen en ontstaat er een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De gloednieuwe open keuken in hoekopstelling is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Ook het sanitair is compleet vernieuwd. De badkamer is voorzien van luxe betegeling op vloer en wanden, een inloopdouche, een toilet en een stijlvol houten wastafelmeubel met een elegante koperen kraan.

Op zowel de eerste als tweede verdieping zijn de wanden volledig gestuct en de vloeren afgewerkt met PVC. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een aparte berging met ruimte voor de wasmachine en droger.

Dankzij de gerenoveerde dakkapel, aangepast in dezelfde stijl als de uitbouw biedt de tweede verdieping een royale ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of thuiskantoor.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN
Deze woning is volledig verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Het dak, de gevels en de vloer zijn na-geïsoleerd. Alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+++ triple glas. Daarnaast is er in de gehele woning comfortabele vloerverwarming aangebracht. Deze ingrepen resulteren in een uitstekend energielabel A — met de mogelijkheid om dit eenvoudig te verbeteren naar A+, A++ of zelfs A+++ met de installatie van zonnepanelen en/of een warmtepomp.
Een energiezuinige woning betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een aangenaam en comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in Selwerd, een groene en levendige wijk in Groningen, tussen Paddepoel, Tuinwijk en De Hoogte. Hier woon je in alle rust, met het gemak van de stad binnen handbereik. Het Noorderplantsoen, de binnenstad en het Zernikecomplex zijn snel bereikbaar per fiets. Ook de ringweg is in enkele minuten te bereiken. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig op loopafstand, zoals een winkelcentrum, sportverenigingen, een zwembad en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Selwerd biedt een mix van appartementen en eengezinswoningen, omgeven door veel groen en vernieuwde openbare ruimtes. Dit maakt het een aantrekkelijke woonomgeving voor jonge gezinnen en starters.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A
• Dak en vloer na-geïsoleerd (2025)
• Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2025)
• Verhoogde binnendeuren (211 cm)
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming (2025)
• Volledig verbouwd in 2025: uitbouw, dakkapel, nieuwe keuken en sanitair
• Nieuwe gestucte wanden en PVC-vloeren door de hele woning (2025)
• Vernieuwde waterleidingen, binnenriolering en leidingen voor de cv-installatie (2025)
• Volledig vernieuwde elektrische installatie
• Voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen en laadpaal
• Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten
• Vrijstaande stenen berging
• Gelegen in een groene wijk met alle voorzieningen dichtbij
• Binnenstad en Zernikecomplex op fietsafstand
• Ringweg binnen enkele minuten bereikbaar

ENERGIE-OPTIES VOLGENS INSPECTIE
• Met zonnepanelen: energielabel A+
• Met een warmtepomp: energielabel A++
• Met zowel een warmtepomp als zonnepanelen: energielabel A+++

VIRTUELE BEZICHTIGING BESCHIKBAAR
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op ‘Download Brochure’ en ontdek alles over dit huis en de omgeving.

Toelichting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze methode zorgt voor een eenduidige meting van de gebruiksoppervlakte, al kunnen verschillen in meetresultaten niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen.