Aduarderdiep 19 , 9892 TC, Feerwerd

Een kans als deze doet zich niet vaak voor: wonen op het platteland maar onder de rook van de stad Groningen. Aan het Aduarderdiep staat deze landelijk gelegen, vrijstaande en verbouwde jaren '30 woning te koop, op 760 m² eigen grond, ter hoogte van de wierde en het kerkje van Oostum, met een weids uitzicht over het prachtige Middag-Humsterland.

Het huis alsmede de omgeving kennen een rijke geschiedenis. De woning is ooit gebouwd als arbeidershuisje bij de op 400 meter afstand gelegen boerderij Langeveld, waar in 1971 de Muntschat van Feerwerd werd gevonden. In 1994 is het huis uitgebouwd tot volwaardige woning met een woonoppervlak van ca. 120 m². Dankzij twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig.

Vanuit de stad Groningen rijd je in noordwestelijke richting zo het Middag-Humsterland in, het oudste cultuurlandschap van Nederland. Een boerenland met kronkelende sloten en slingerende fietspaden direct achter de Reitdiepwijk. Vanaf het Aduarderdiep is het niet meer dan 30 minuten fietsen en je staat aan de voet van de Martinitoren.

De woning wordt gekenmerkt door veel sfeer. Een eikenhouten vloer in de woonkamer, balkenplafonds en fraaie boerenplavuizen met vloerverwarming in de woonkeuken. Een levensloopbestendige woning met twee slaapkamers op de begane grond en 2 op de verdieping; thuiswerken kan hier dus heel goed. In de weelderige tuin bevinden zich diverse zonnige terrassen maar ook schaduwrijke plekken. Volledige privacy ….. met uitzondering dan van de nieuwsgierige blikken van de koeien die rond het huis grazen.

INDELING

Begane grond:
Entree/ hal met toilet, met links de toegang tot de woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en rechts de toegang tot de woonkamer met prachtig vrij uitzicht. Woonkamer en woonkeuken zijn door middel van een schuifdeur aan elkaar verbonden. Daarnaast een slaapkamer, een tweede slaap-/werkkamer en een eenvoudige badkamer met douche in ligbad en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met wastafel en twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.

Zolder:
Fraaie houten zolder, gemakkelijk om te bouwen tot extra slaapkamers of te gebruiken als werkruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op bijzondere locatie met weids uitzicht in alle richtingen
- Levensloopbestendig
- Vloerverwarming in de woonkeuken
- Volledig privacy
- Vier slaapkamers; indien gewenst extra kamers mogelijk
- Voorhuis voorzien van nieuwe dakpannen
- Extra dakramen geplaatst
- Uitgebreide elektrische groepenkast
- Glasvezelkabel aanwezig
- Basisscholen en winkels in de omliggende dorpen (Aduard, Garnwerd, Ezinge) en in de nabijgelegen Reitdiepwijk.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van dit huis en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.