Aggemastate 177 , 8926 PC, Leeuwarden

Starters opgelet!

Ben je op zoek naar een ruim en energiezuinig appartement op een rustige plek in Leeuwarden? Dan is Aggemastate 177 zeker het bekijken waard.

DE WONING
Deze woning ligt in de populaire wijk Camminghaburen en biedt verrassend veel ruimte, met een woonoppervlakte van maar liefst 105 m² en 3 ruime slaapkamers. De woning is gebouwd in 1982, degelijk uitgevoerd met betonnen vloeren en aangesloten op stadsverwarming – wat zorgt voor energielabel A. De diepe tuin van circa 9,5 meter en bijna 7,5 meter breed is ruim en heeft een handig tuinschuurtje én achterom. Tevens woon je hier op de hoek van het gebouw, en heb je geen achterburen. Lekker veel privacy dus!

DE OMGEVING
De wijk is ruim opgezet, met veel groen, speeltuintjes en waterpartijen. Kindvriendelijk, veilig en levendig – maar zonder de drukte. Hier combineer je de rust van een woonwijk met de gemakken van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een winkelcentrum met verrassend veel aanbod.

Heb je behoefte aan ontspanning? Je loopt zo naar het recreatiegebied De Groene Ster of het prachtige natuurgebied rondom de Grutte Wielen – perfect om te wandelen, fietsen of gewoon even uit te waaien. En met het treinstation Camminghaburen om de hoek zit je zó in het centrum van Leeuwarden of op de trein richting Groningen.

Kortom, Aggemastate 177 is een ruime, instapklare woning op een rustige en praktische locatie. Geen poespas, gewoon goed wonen.

INDELING
Begane grond: Ruime entree, meterkast. Toilet met fonteintje. Royale en ruime tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Loopdeur naar de tuin. Ruime trapkast. Open keuken in het midden van de woonkamer in hoekopstelling. Afzonderlijke eethoek.
Eerste verdieping: Grote overloop. 3 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer zo'n 12m2 aan oppervlakte heeft. Badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime achtertuin met tuinschuurtje;
- Geen directe achterburen en dus veel privacy;
- Achterzijde gelegen aan groenstrook met mooie boompartijen;
- Voldoende parkeergelegenheid dicht bij huis;
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlak ca 106m2;
- Energielabel A;
- Stadsverwarming;
- Formeel gezien is dit een appartementsrecht;
- Bijdrage VvE €71,96;
- Gelegen in de vriendelijke wijk;
- Dit appartement wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-zelfbewonings-clausule.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.