Anderenseweg 27 , 9463 RN, Eext

Fraai gelegen nabij de dorpskern van Eext staat deze ruime sfeervolle, goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met erf, royale vrijstaande houten garage/berging/carport en fraai aangelegde tuin met een prachtig vrij uitzicht!

Deze bijzondere woonboerderij kán, indien de nieuwe bewoners daar voor kiezen, ook gebruikt worden als 2 geschakelde eenheden, een woning en een appartement/studio. Hoewel beide delen één geheel vormen en door de huidige bewoners ook zo worden bewoond, kan men het 2e deel een andere bestemming geven (bijvoorbeeld voor een eigen praktijk of kantoorruimte, Airbnb of gastenverblijf).

De boerderij (211m² - bouwjaar 1910, BAG) is in verschillende periodes degelijk verbouwd en gerenoveerd en de huidige bewoners hebben dit de afgelopen jaren voortgezet (o.a. riolering (2023), beglazing, houtwerk en binnen- en buitenschilderwerk (2024). Deze comfortabele woonboerderij is van alle gemakken voorzien en is zelfs levensloopbestendig met de mogelijkheid voor complete bewoning op de begane grond. Maar ook op de verdieping vinden we nog 3 slaapkamers. Genoeg ruimte dus!

Eext is een gezellig en zeer actief dorp en voorzien van onder andere een basisschool, diverse sportverenigingen en uitstekende horeca. Het dorp ligt daarnaast gunstig ten opzichte van steden als Assen, Groningen en Emmen.

De woning staat op een ruim perceel van 2.505m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
U komt de woning binnen in er royale entree/hal met ruime voorraadkast, toiletruimte en toegang tot de zeer ruime woonkamer, een slaap/werkkamer van ca. 14m² en een badkamer voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. De zeer ruime lichte living van de woonboerderij heeft een zitgedeelte, een half open keuken, eethoek en er staat een grote spekstenen kachel (Tulikivi). De woonkamer heeft een stoere massief houten vloer. In de ruime keuken vindt u een 5-pits Falcon fornuis met 2 ovens en een grill, gezoet granieten aanrechtblad, vaatwasser en een koelkast.
Het tweede deel van de woning is direct is te bereiken via een hal die, afhankelijk van het gebruik van de woning, afsluitbaar is. Dit deel van de woning is ook bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van de woonboerderij. Het bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, hal, badkamer met douche en wasmachine-aansluiting, een toiletruimte en eigen trap naar de bovengelegen overloop met slaapvertrek.

Tuin
De royale fraaie tuin ligt rondom het huis waarbij het deel aan de achterzijde ca. 50 meter diep en ca. 37 meter breed is. De tuin bestaat uit verschillende delen en heeft een moestuin, kruidentuin, verschillende bloemenborders, diverse fruitbomen en een prachtige rode beuk. Tevens beschikt dit perceel over een eigen grondwaterput en – pomp. Er is alle ruimte voor meerdere terrassen. Er staat een sfeervolle en ruime vrijstaande houten garage met stenen fundering/berging/carport, houtopslagruimte, Finse sauna, overdekt buitenzitje, kas en kippenhok.
Achter in de tuin geniet men een prachtig vrij uitzicht over de landerijen (de Es van Eext).

Verdieping
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting met toegang tot 2 slaapkamers en toegang tot een overloop via welke je een 3e ruime slaapkamer met wastafelmeubel bereikt. Deze kamer heeft tevens een ruime inloopkast. Elke slaapkamer heeft (afgesloten) bergruimtes en in 2022 is over de gehele verdieping een mooie laminaatvloer gelegd.

Bijzonderheden
- Complete royale woonboerderij op een tóp locatie!
- Royale vrijstaande houten schuur/garage/carport/sauna/kas
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein
- Mogelijkheid tot het houden van dieren
- Krachtstroom aangelegd (voor mogelijkheid tot inductie)
- Meterkast vernieuwd in 2020 en bedrading aangepast
- 4 Slaapkamers (5 slaapkamers behoort tot de mogelijkheden)
- 16 Zonnepanelen 2015
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen