Baalder-Esch 113 , 7772 JZ, Hardenberg

Deze ruime en gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning is gelegen op een fraaie locatie aan een doodlopende straat in de woonwijk 'Baalder'.
Het geheel is gelegen op een perceel van 256 m², in een kindvriendelijke buurt en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals meerdere basisscholen, sportvoorzieningen en het park. De achtertuin is gesitueerd op het westen, grenst aan de achterzijde aan openbaar groen en een fietspad. Hierdoor heeft u geen directe achterburen en daardoor dus geen inkijk! De tuin is voorzien van meerdere terrassen en een achterom.

Het huis is de afgelopen jaren fraai gemoderniseerd. Op de begane grond een royale woonkamer voorzien van pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming, moderne keuken (2022), bijkeuken en een binnendoor naar de extra lange garage.
De garage is aan de voorzijde voorzien van een loopdeur en een carport. De eerste etage telt 3 slaapkamers, waarvan de master zeer royaal te noemen is (ca. 18 m²) en een aparte badkamer.
De tweede etage is te bereiken via een vaste trap en biedt naast een slaapkamer ook veel opbergruimte.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer voorzien een pvc-vloer. De keuken half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een kokendwaterkraan, kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven met magnetronfunctie en een koelkast. Vanuit de keuken een doorloop naar de bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, verwarming, uitstortgootsteen, een loopdeur naar de tuin en een binnendoor naar de garage.

1e verdieping
Overloop met daaraan 3 slaapkamers waarvan één voorzien van een wastafel De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Middels vaste trap bereikbaar. Overloop met bergruimte en een (slaap)kamer voorzien van een zij- en dakraam.

Bijzonderheden
- Ruime woning;
- Hoge gootlijn, hierdoor geen schuine kanten op de eerste etage;
- Moderne keuken (2022);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Pvc-vloer op de begane grond en eerste etage;
- Energielabel C, deze komt wellicht hoger uit. Bewoners hebben later nog 12 zonnepanelen, nieuwe ruiten HR++, spouwmuur isolatie en vloerisolatie toegevoegd;
- Meterkast vernieuwd en uitgebreidt;
- Gelegen aan een doodlopende straat;
- Rustig gelegen nabij een park;
- Riante tuin, geen directe achterburen;
- Bijkeuken;
- Garage voorzien van een loopdeur en carport;
- Achtertuin voorzien van achterom;
- Veel voorzieningen in directe omgeving.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem dan contact op, we gaan graag met u kijken!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!