Bedumerweg 42 , 9716 AD, Groningen

== English version below ==

Op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Groningen en op loopafstand van het Noorderplantsoen en station Noord ligt deze karakteristieke schipperswoning (bouwjaar 1899 BAG) met stadstuin. De woning ligt aan een ventweg waar je eigenlijk altijd je auto voor de deur kan parkeren. De woning heeft een energielabel E en er zijn onlangs (april 2024) 2 grote zonnepanelen geplaatst. Toen is ook gelijk ook de groepenkast gemoderniseerd/vernieuwd.
Kortom een heerlijke starterswoning op een top woonlocatie met alles in de buurt!

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/Hal met toegang tot de straatgerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van HR++ glas en hier vinden we tevens de meterkast (vernieuwd met plaatsen van de zonnepanelen). Tussen het keukengedeelte en de woonkamer zitten nog de authentieke kamer-en-suite deuren. De eenvoudige keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend is er een bijkeuken met wasmachineaansluiting en de CV-ketel (Nefit Proline HR 2013). Via deze bijkeuken is de zonnige stadstuin (west) te betreden van ca. 5m x 2,80m. Ook is via de bijkeuken toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een douche.

Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van ca. 9m² en 14m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een dakraam. Het is goed voor te stellen dat deze dakkapellen worden verbeterd/vervangen/verbreed. Beide dakkapellen hebben nu nog enkel glas.

Bijzonderheden
- Leuke schipperswoning op een fraaie woonlocatie met nog veel potentie!
- Gelegen nabij tal van stadse voorzieningen
- Onlangs 2 zonnepanelen geplaatst en groepenkast vernieuwd
- Asbest-/Ouderdom-/Niet zelf bewonersclausule zijn van toepassing
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning

----
Only five minutes by bike from the center of Groningen and within walking distance of the Noorderplantsoen and station Noord is this characteristic skipper's house (built in 1899 BAG) with City Garden. The house is located on a vent road where you can always park your car in front of the door. The House has an energy label E and 2 large solar panels have recently been installed (April 2024). Then the group cabinet was also modernized/renewed. In short, a wonderful starter home in a top residential location with everything nearby!

Virtually viewable! This property has its own unique website with, among other things, a virtual tour. Press ‘Download Brochure’ on the right and find out everything about the house and the surrounding area!

Layout

Ground floor
Entrance / hall with access to the street-facing living room. The living room is equipped with HR++ glass and here we also find the meter cupboard (renewed with the placement of the solar panels). Between the kitchen area and the living room are the authentic room-en-suite doors. The simple kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, fridge and dishwasher. Then there is a utility room with washing machine connection and the central heating boiler (Nefit Proline HR 2013). Through this utility room you can enter the sunny city garden (west) of approx. 5m x 2.80 m. access to the bathroom is also via the utility room. The bathroom has a toilet, washbasin and shower.

First floor
Landing with access to 2 bedrooms of approx. 9m2 and 14m2. Both bedrooms have a dormer and a skylight. It is good to imagine that these dormer windows will be improved/replaced/widened. Both dormers now have single glass.

Detailed information
- Nice skipper's House on a beautiful residential location with a lot of potential!
- Located near numerous city amenities
- Recently installed 2 solar panels and group Cabinet renewed
- Asbestos / old age / non-self-occupiers clause apply
- Acceptance in consultation (possibly quickly)

Notes measurement of usable area
The House has been measured on the basis of the industry wide measurement instruction (BBMI). This measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring for giving an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or restrictions when performing the measurement.

Feature: Starter Home