Bolder 75 , 9732 PE, Groningen

RUIME EN SFEERVOLLE TUSSENWONING - ENERGIELABEL A - 4 SLAAPKAMERS - SCHUIFPUI NAAR DE TUIN - EIGEN PARKEERPLAATS - FIJNE WOONWIJK.

Deze woning is steeds goed onderhouden en biedt veel sfeer, onder andere door de grote schuifpui naar de achtertuin. Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer gerealiseerd en erg handig is de aangebouwde stenen berging met een binnendoor naar de woning. Parkeren is hier geen probleem, je kunt je auto of motor op eigen terrein kwijt!

Gelegen op een fraaie locatie in de wijk Lewenborg-zuid met diverse speeltuintjes om de hoek; ideaal voor gezinnen. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Bovendien fiets je binnen no-time naar de gezellige binnenstad van Groningen, waar je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Daarnaast zit je zo op de ringweg met aansluiting naar de A7, A28 en de Eemshaven.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree met toilet, garderobe en toegang tot de berging (ook vanaf buiten bereikbaar). Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer, grote schuifpui naar de achtertuin en een trap naar de eerste verdieping. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is ca. 14 m² en gelegen aan de voorzijde. De andere twee slaapkamers zijn 7 m² en 9 m² en zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Daartussen bevindt zich de badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop en een ruime werk / slaapkamer van 14 m². De overloop is voorzien van een aanrechtblad met spoelvoorziening en een wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox. Onder de schuine zijden van het dak bevindt zich veel bergruimte.

BUITEN:
De achtertuin (ca 60 m²) biedt ochtend- en middagzon en is voorzien van elektra, een houten berging en een gemetselde tuinafscheiding. Vanuit de achtertuin is er een doorgang naar een ruime gezellige speeltuin met verschillende speeltoestellen. Omdat er geen directe achterburen zijn is er veel privacy.

De voortuin is voorzien van een royale oprit met eigen parkeerplaats. Bij de entree aan de keukenzijde bevindt zich een besloten plaatsje waar je ook heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

De aangebouwde stenen berging is voorzien van een vliering en heeft een binnendoor naar de woning.

ALLE PLUSSEN OP EEN RIJ:
- Energielabel A
- Cv ketel uit 2022
- 8 Zonnepanelen
- 4 Slaapkamers
- Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
- Eigen oprit met parkeerplaats
- Aangebouwde stenen berging en een houten berging
- Beschut gelegen voor- en achtertuin met veel privacy
- Aan voorzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024)
- Nieuwe Velux dakramen (2021)
- Nieuwe elektrische groepenkast (2021).

Wil jij deze woning bezichtigen? Vraag dan snel een bezichtiging aan. We laten je de woning graag zien.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.