De Blauwe Zegge 31 , 7702 AH, Dedemsvaart

**Ruimte, groen en privacy aan De Blauwe Zegge 31 in Dedemsvaart**

Aan een rustige straat in Dedemsvaart ligt deze goed onderhouden tussenwoning. De woning heeft verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de ligging aan de achterzijde aan het water en groen, en aan de voorzijde zonder directe inkijk, biedt deze woning veel privacy. Zowel binnen als buiten zijn meerdere praktische aanpassingen gedaan, zoals kunststof kozijnen aan de voorzijde op de begane grond en rondom de eerste verdieping.

De begane grond is efficiënt ingedeeld. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de straat. Hier is ook een besloten plaatsje waar in alle rust van de zon kan worden genoten. Hier is ook een fietsenstalling aanwezig. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met toegang tot de bijkeuken en de tuin. De trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De woning grenst aan het groen en water, wat het geheel een vrij gevoel geeft en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en een ligbad. Het bad is nog niet afgewerkt en biedt de keuze tussen afmaken of verwijderen. De kamers hebben goede afmetingen en voldoende daglicht. Kunststof kozijnen zorgen ook hier voor isolatie en onderhoudsgemak.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier zijn in 2023 twee grote dakramen geplaatst, waardoor de ruimte licht is en goed bruikbaar als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De indeling biedt flexibiliteit voor veranderende woonwensen, nu of in de toekomst.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst aan water en groen. Onder de overkapping aan de achtergevel staat een hottub. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis die ook dienstdoet als overkapping.

**Over de wijk**

De woning ligt in een jonge, groene woonwijk in Dedemsvaart. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk, met speeltuintjes en wandelroutes in de directe omgeving. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Dedemsvaart is een dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen, een actief verenigingsleven en goede verbindingen richting Hardenberg, Hoogeveen en Zwolle.

**Zelf ervaren hoe rustig en ruim wonen hier is? Neem contact op voor een bezichtiging.**

**Virtueel al te bezichtigen!**
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

**Toelichting meting gebruiksoppervlakte**
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

BIJZONDERHEDEN

**Begane grond**

* Kunststof kozijnen aan voorzijde
* Tuingerichte woonkamer
* Open keuken
* Bijkeuken/berging aan achterzijde
* Trapkast voor extra bergruimte

**Eerste verdieping**

* Drie slaapkamers
* Kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde
* Badkamer uit 2024 met douche, toilet, wastafelmeubel en ligbad

**Tweede verdieping**

* Vaste trap naar zolder
* Twee dakramen uit 2023
* Mogelijkheid voor extra slaapkamer
* Vliering aanwezig

**Buitenruimte**

* Achtertuin aan water en groen
* Besloten plaatsje aan voorzijde met fietsenstalling
* Overkapping aan achtergevel met hottub
* Gefundeerde houten berging achter in de tuin