Dorpsstraat 43 , 9482 PB, Tynaarlo

Nabij het hart van het gezellige dorp Tynaarlo ligt deze verbouwde twee-onder-een kapwoning (bouwjaar 1970) met erf, tuin, vrijstaande houten garage met carport. De woning is in 2019/2020 flink verbouwd. Zo werden de houten vloeren vervangen voor geïsoleerde betonvloeren en werd er een badkamer op de begane grond gerealiseerd. De slaap-/werkkamer op de begane grond was er al (is met de verbouwing wel beter geïsoleerd) en zo kan men eventueel ook gelijkvloers wonen. In 2021 zijn er 9 zonnepanelen (huur) geplaatst.
Tynaarlo is een levendig en actief dorp en heeft diverse voorzieningen (o.a. bassischool
“Het Oelebred”, diverse sportverenigingen en een aantal winkels) en ligt gunstig ten opzichte van de A28. Erg comfortabel als men bijvoorbeeld werkt in bijvoorbeeld Assen of Groningen. Daarnaast heeft Tynaarlo een eigen natuurbad (oud recreatiemeer). Hier mogen alleen inwoners van Tynaarlo gebruik van maken. Dorpen als Zuidlaren en Vries liggen op minder dan 5 minuten rijden van Tynaarlo.
Het geheel staat op een perceel van 365m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (10 groepen, 3 fase, glasvezel). Straatgerichte woonkamer met elektrische zonwering (3 stuks). De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, vaste kast en in inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, inductiekookplaat (2024), oven(2024) en een close-in boiler. Aansluitend vinden we de bijkeuken met een wasmachine-/drogeraansluiting, CV-opstelling (Remeha Calenta HR, 2012, eigendom) en een 80 liter elektrische boiler. Slaapkamer 1 van ca. 17m² met een doorgang naar een eigen badkamer en de tuin. Deze badkamer is voorzien van een urinoir, toilet, vaste wastafel, badmeubel en een inloopdouche.

Tuin
De tuin ligt op het oosten en kan onder anderen worden bereikt vanuit de bijkeuken. Naast de woning staat een vrijstaande houten garage met carport.

Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Één slaapkamer heeft een dakkapel. Deze dakkapel behoeft onderhoud. In de 2e badkamer met dakkapel vinden we een ligbad, badmeubel, toilet en een douchehoek.

Bijzonderheden
- Levensloopbestendige woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Assen)
- De zonnepanelen zijn huur (€47,- p/m). De nieuwe eigenaar neemt het contract over
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen