Esstraat 55 , 9401 NT, Assen

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING met karakteristieke elementen nabij zowel het stadscentrum van Assen als het Asserbos.

Genieten in het geliefde "Oud Zuid" vol karakteristiek gebouwde woningen terwijl je op 4 wandelminuten van het centrum af woont. Ook binnen een paar minuten begeef je je in het Asserbos, hoe bijzonder is dat!

De woning van meer dan een eeuw oud (bouwjaar 1922) is gesitueerd op een perceel van 150 vierkante meter en heeft de beschikking over een echte stadstuin. Er zijn de laatste jaren vele aanpassingen gedaan waardoor het wooncomfort erg is toegenomen. Zo is onder andere de keuken gedeeltelijk aangepakt, is de hele voorgevel opnieuw gevoegd, zijn er nieuwe vloeren gelegd en is de cv ketel vervangen. Verder zijn de muren en daken van binnenuit geïsoleerd en zijn de ramen voor het grootste gedeelte vervangen door dubbel glas.

Tijdens deze veranderingen zijn de originele karakteristieke elementen zoals de glas in loodramen (nu uitgevoerd in dubbel glas) en raamluiken behouden gebleven.

De buurt Oud-Zuid in Assen is een van de meest charmante en geliefde buurten in Assen en staat bekend om zijn mix van karakteristiek historische en moderne woningen en het vele groen zoals het nabij gelegen Asserbos. De buurt biedt een rustige woonomgeving met een rijke geschiedenis.

De buurt is gunstig gelegen nabij het stadscentrum, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Oud-Zuid beschikt over uitstekende onderwijsfaciliteiten en biedt diverse recreatiemogelijkheden. Met goede openbaar vervoersverbindingen en nabijheid van belangrijke uitvalswegen is reizen van en naar Oud-Zuid eenvoudig en snel. De combinatie van een serene woonomgeving, uitgebreide voorzieningen en een centrale locatie maakt Oud-Zuid tot een zeer aantrekkelijke plek om te wonen in Assen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van sfeervolle schouw en hoge plafonds. Tevens is hier de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de woonkamer kunt u de opkamer en kelder betreden. In de opkamer hangt de Intergas cv ketel (2022) en zit de wasmachineaansluiting. Verder naar achter is de open keuken voorzien van 6-pits gasstel met oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de tussenhal kom je bij de badkamer een slaapkamer/werkkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de woonkamer kom je uit op de overloop met 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de enige kamer waar nog enkel glas te vinden is. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbele dakkapel.

Tuin:
De woning beschikt over een besloten stadstuin gelegen op het noordoosten en is zowel vanuit het huis als via de zijkant van de woning te bereiken. In de tuin staat een aangebouwd houten schuurtje voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke vrijstaande woning uit 1922
- Karakteristieke elementen zijn behouden gebleven
- Hoogwaardige laminaatvloer (2024)
- Stadstuin aan de achterzijde
- 3 slaapkamers
- Goed onderhouden en verbouwd
- Glasvezel aanwezig
- Slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond
- Gelegen in de geliefde buurt Oud-Zuid
- Nabij het stadscentrum, Asserbos en NS-intercitystation

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.