Fonteinkruid 1 , 7772 ML, Hardenberg

Zeer royale en instapklare hoekwoning met enerigelabel A!

Ben je op zoek naar een moderne, ruime woning waar je zó in kunt trekken? Deze prachtige hoekwoning is gelegen op een royale hoekkavel van maar liefst 273 m² in de geliefde en kindvriendelijke wijk Baalderveld. Met een moderne afwerking, een woningbrede dakopbouw, 12 zonnepanelen, airco en een Intergas cv-ketel uit 2024, biedt deze woning alles wat je zoekt – en meer!

Het geheel ligt in een kindvriendelijke buurt en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals meerdere basisscholen, sportvoorzieningen en het park. De achtertuin is gesitueerd op het zuid westen en beschikt over een achterom.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de fijne woonkamer voorzien van een extra zijraam en loopdeur naar de tuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken een mooi zicht de straat in. De gehele begane grond is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee kamers riant zijn vergroot dankzij de dakopbouw aan de achterzijde. Hierdoor geniet je van extra veel ruimte en comfort. De moderne badkamer (vernieuwd in 2021) beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De eerste etage is voorzien van een pvc-vloer.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een praktische overloop met aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie, een dakraam en de mechanische ventilatie. Ook bevindt zich hier een (slaap)kamer of thuiswerkplek, perfect voor werken of studeren in alle rust.

Buitenom
Bij aankomst valt direct de fraai aangelegde voortuin op, samen met de ruime oprit, die plek biedt aan meerdere auto’s. Ideaal voor gezinnen of gasten! De zonnige achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten, zodat je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging en slimme indeling geniet je van optimale privacy.

Als kers op de taart is de tuin voorzien van een gezellige overkapping, een perfecte plek voor lange zomeravonden of juist beschutte momenten. Daarnaast zorgt een extra houten schuurtje voor handige opbergruimte.

Bijzonderheden
- Instapklare woning;
- Woning voorzien van een dakopbouw over de gehele achterzijde;
- Energielabel A;
- Riante tuin van 273 m²;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Fraai aangelegde tuin met achterom;
- Intergas cv-ketel 2024;
- 12 zonnepanelen;
- Woning voorzien van rolluiken;
- Airco;
- Trap naar eerste verdieping bekleed met pvc;
- Veel voorzieningen in directe omgeving.

Zoek jij een woning waar je niet meer hoeft te klussen, met alle ruimte in en om de woning, dan is dit jouw kans!
Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: starter/ doorstroomwoning