Groningerstraat 189 , 9402 LD, Assen

Vrijstaand wonen met een ruime achtertuin nabij het stadscentrum en ook een snelle verbinding naar de uitvalswegen? Groningerstraat 189 heeft het!

Aan de Groningerstraat gelegen goed onderhouden en zeer sfeervol VRIJSTAAND WOONHUIS met BIJKEUKEN, 2 RUIME SLAAPKAMERS en TERRASOVERKAPPING. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Assen, diverse supermarkten en nabij uitvalswegen.

De woning is gelegen op een fraai perceel van maar liefst 467 m² met een diepe achtertuin biedt volop privacy De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De woning is gebouwd omstreeks 1950 en is goed en leuk gemoderniseerd in de afgelopen jaren.

De indeling van het woonhuis is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de ramen in de zijgevel aangenaam licht. Op de vloer ligt een prachtige laminaatvloer en ter verhoging van het comfort is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. De schuifpui aan de achterzijde nodigt uit om de diepe omsloten achtertuin te betreden. De moderne open keuken, uitgevoerd in neutrale kleurstelling, dateert van 2023. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging en heteluchtoven. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en tot de royale bijkeuken met gerenoveerde toiletruimte. De bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen en verschaft toegang tot de achtertuin.

Verdieping:
Overloop, vanwaar toegang tot twee grote slaapkamers. Een slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vaste kasten. De andere slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een dakkapel. De prachtige badkamer is geheel gerenoveerd in 2020 en is uitgerust met een inloopdouche met stort- en handdouche, een ligbad en een wastafel in meubel.

Buitenom:
Naast de woning is ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. De tuin rondom is in 2020 geheel opnieuw aangelegd en in de achtertuin is in 2023 een riante sfeervolle terrasoverkapping geplaatst.

Kenmerken & specificaties:
- In 2023 is er een prachtige nieuwe inbouwkeuken geplaatst;
- In 2020 zijn er zonnepanelen geplaatst met werkelijke opbrengst 3.069 kWh in 2022 en 2.750 kWh in 2023;
- In 2020 is de cv-ketel vervangen (eigendom);
- In 2020 is de gehele riolering vervangen;
- In 2020 is een nieuwe, moderne meterkast geplaatst;
- In 2020 zijn de badkamer en de toiletruimte geheel gerenoveerd;
- In 2011 is er spouwmuurisolatie aangebracht;
- In 2014 zijn de dakgoten, regenpijpen en het platte dak vernieuwd.

Kortom: een sfeervolle karakteristieke woning die zó te betrekken is! Ben je na het lezen van bovenstaande net zo enthousiast als de makelaar zelf en wil je weten wat Groningerstraat 189 jou kan bieden? Bel voor een bezichtigingsafspraak en overtuig jezelf!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning