Hanekampen 6 , 9461 JH, Gieten

Fraai gelegen, op loopafstand van het centrum en gelegen en in een rustig straatje een goed onderhouden ruime tussenwoning (1963) met erf, tuin, bijkeuken en vrijstaande ruime stenen schuur. De woning is keurig onderhouden en ook op een aantal punten verbeterd. Zo zijn de kozijnen grotendeels vervangen voor kunststof varianten, is in 2021 een nieuwe badkamer geplaatst en is de keuken vervangen in 2023. Het houtwerk is in 2020 nog rondom geschilderd. Kortom een heerlijk, goed en comfortabel eengezinshuis op een leuke woonlocatie! Gieten is rijk aan voorzieningen zoals een groot winkelaanbod, diverse sportverenigingen, gezellige horeca en een eigen busstation met uitstekende verbinding richting o.a. Assen en Groningen. Het geheel staat op een perceel van 152m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (9 groepen automaten). Lichte doorzon woonkamer met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over de ijsbaan van Gieten. Aansluitend vinden we een half open keuken. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en oven. De koel-vriescombinatie is los. De bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en toegang tot de zonnige tuin.

Tuin
De tuin ligt op het zuiden en dat is dus de gehele dag genieten van de zon! Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur met vliering. In de schuur is tevens een deur geplaatst zodat je in de achterliggende brandgang kan komen.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een badmeubel.

2e Verdieping (zolder)
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met CV-ketel (Remeha Avanta HR 2009) en toegang tot een berging en een zolderslaapkamer.
LET OP: Omdat het dakraampje iets kleiner is dan 0.5m² is deze bouwlaag officieel inpandige bergruimte, maar in de praktijk is deze bouwlaag natuurlijk gewoon gebruiksoppervlakte wonen.

Bijzonderheden
- Keurig eengezinshuis op een fraaie woonlocatie!
- Royale vrijstaande schuur met vliering
- Schilderwerk buitenom 2020
- Energielabel D
- Rabatdelen voor en achter vervangen voor kunststof
- Onderhoudsarme tuin op het zuiden
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning