Herenstraat 15 , 9611 BA, Sappemeer

Uitgebouwd 2-onder-1-kapwoning met energielabel A

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning heeft een vrij uitzicht over de landerijen en ligt aan een rustige, doodlopende straat. Door de jaren heen is de woning verduurzaamd en voorzien van verbeterde isolatie, een hybride warmtepomp en zonnepanelen op de garage. Dit zorgt voor een lager energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. De woning beschikt over drie slaapkamers, een fijne woonkeuken en een ruime, diepe tuin, waardoor het een ideale gezinswoning is.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u supermarkten, een bakker, een groentewinkel, een slager, speciaalzaken en het treinstation. Binnen vijf autominuten bereikt u winkelcentrum De Hooge Meeren, waar een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. Ook sportverenigingen en basis- en middelbare scholen zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het Winschoterdiep op loopafstand – ideaal voor een ontspannen wandeling langs het water. De nabijgelegen A7 zorgt daarnaast voor uitstekende verbindingen, waarmee u al binnen twintig minuten in de bruisende binnenstad van Groningen staat. Deze centrale ligging biedt een perfecte mix van rust, praktische voorzieningen en goede bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden, komt u binnen in de lichte woonkamer die voorzien is van een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de woonkeuken, die is uitgerust met een lichtkoepel en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Grenzend aan de woonkamer is er een gang die toegang biedt tot een praktische berging en een kelder, ideaal voor extra opslag. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en waar tevens het toilet met fontein is geplaatst. De bijkeuken biedt daarnaast doorgang naar de garage, die voorzien is van een zolder en de omvormer voor de zonnepanelen.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. De tweede slaapkamer heeft vloerbedekking, een dakkapel en toegang tot de vliering. De derde slaapkamer is kleiner van formaat, ideaal als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe achtertuin die gesitueerd is op het oosten. Hier geniet u van vrij uitzicht op de aangrenzende landerijen. De garage wordt gedeeld met de buren en is voorzien van zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Tuin met vrij uitzicht op landerijen
- Hybride warmtepomp
- Garage voorzien van 6 zonnepanelen
- Deels voorzien van Kunststof kozijnen met HR++
- Platte dak dit jaar volledig vernieuwd
- Erfpacht van toepassing, canon: €1,13 p/j

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.