Hofstukken 44 , 9407 LB, Assen

In de wijk Peelo ligt deze verrassend ruime en lichte gezinswoning. De woning is gelegen in een rustig hofje in deze groene woonwijk met een fraai aangelegde en diepe achtertuin op het oosten. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en op de 2e verdieping, te bereiken via een vaste trap, zou zeer eenvoudig een 4e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd indien dat gewenst is.

De omgeving is kindvriendelijk met veel openbaar groen en speelveldjes, een goed winkelcentrum en scholen op loopafstand. Vanaf de Hofstukken zijn de uitvalswegen, zoals de A28 richting Groningen of Zwolle, gemakkelijk bereikbaar. Bovendien biedt de wijk busverbindingen voor extra reisgemak.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer en de, aan de straatzijde gelegen, open keuken. De woonkamer is aangenaam licht en voorzien van een terrasdeur, zodat je zó je achtertuin in loopt! De keuken is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: oven, 4-pits gasstel, afzuiging en vaatwasser. De aangebouwde stenen berging is zowel via de entree als vanuit de voortuin toegankelijk. Vanuit de woonkamer zijn de toiletruimte en trapopgang te bereiken via de tussenhal.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet (type sanibroyeur), wastafelmeubel en wandkast. Een slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. Op de vloer van deze verdieping ligt een drempelloos gelegde laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (ATAG eigendomsketel uit 2025), box van de mechanische afzuiging en de wasmachineaansluiting. Indien gewenst zou hier eenvoudig een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd.

Tuinen:
Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd. Tegen de achtergevel van de woning ligt een ruim terras. Achter in de tuin ligt een lager gelegen terras, dat grenst aan een groenstrook met vijverpartij. De achtertuin is gelegen op het oosten.

Kenmerken & specificaties:
* Gezinswoning met 3 slaapkamers;
* Tuingerichte woonkamer;
* Diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, grenzend aan openbaar groen en vijverpartij;
* ATAG cv-ketel uit 2025, eigendom;
* Energielabel C;
* Rustige ligging in groene en kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen.

Goed om te weten: bij het bepalen van het woonoppervlakte (GO-wonen) van de woning is de 2e verdieping niet meegenomen. Door het plaatsen van een groter of extra dakraam komt deze ruimte wél in aanmerking hiervoor en bedraagt het woonoppervlak in dat geval 110m².

Ben je enthousiast geworden na het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto's? Bel dan snel met ons kantoor en laat een bezichtigingsafspraak inplannen!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning