Hondsrugstraat 24 A , 9471 GE, Zuidlaren

Sinds jaar en dag bekend als de katholieke kerk genaamd “Maria ten Hemel Opgenomen”. Dit markante kerkgebouw is gebouwd in 1969 in de vorm van een Drentse schaapskooi en werd in 1995/1996 nog eens flink verbouwd/uitgebouwd aan de voorzijde. Het geheel valt onder het beschermd stads- dorpsgezicht van Zuidlaren.
Het gebouw vraagt wel om isolerende maatregelen, want eigenlijk is alleen de uitbouw aan de voorzijde volgens de jaren ’90 geïsoleerd. Het hoofdvolume (1969) is minimaal geïsoleerd. Het royale oppervlakte van de kerk biedt veel opties qua indelingen!
Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de kerk. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 770m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Dit object heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van dit object en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree met toegang tot de vergaderzaal met magazijn/berging, sacristie (kleedruimte) en een kantoor. De centrale hal met meterkast (10 groepen, 3 fase), half open keuken, toiletruimte, invalidetoilet, kleine kerkzaal en grote kerkzaal. Vanuit het invalidentoilet is er een doorgang naar een inpandige berging. In deze berging bevinden zich twee CV-ketels uit 2020 en is er toegang tot de kelder met stahoogte. De kleine en grote kerkzaal kunnen worden gescheiden door een vouwwand. Vanuit de toiletruimte is er een vlizotrap die toegang geeft tot een bergzolder. Vanaf de bergzolder via een ladder toegang tot de zolder.

Bestemming
Op de locatie is het bestemmingsplan “Zuidlaren Centrum” van toepassing. De bestemming is “woongebied-1” en het gebruik/functieaanduiding is “maatschappelijk”. Het gebouw valt binnen het beschermd dorpsgezicht van Zuidlaren.
Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Tynaarlo en op de website omgevingsloket.nl.

Koopvoorwaarden
- Biedingen dienen vergezeld te gaan van een korte toelichting op het voorgenomen gebruik. Dit zal worden meegewogen in het gunningsproces;
- In de koopovereenkomst worden de asbest-, ouderdoms-, niet-zelf-bewoning clausules opgenomen.
- Een kettingbeding ter voorkoming van toekomstig gebruik dat in strijd is met de waarden van de rooms katholieke kerk.
- De datum van levering wordt in overleg bepaald;
- Het geheel wordt leeg en ontruimd geleverd. Eventueel is de inventaris in overleg beschikbaar voor overname.

Bijzonderheden
- Nog vrij in te delen markant kerkgebouw op een prachtige locatie!
- Bouwjaar ca. 1969 en uitgebouwd in 1995/1996 (hal, vergaderzaal, kantoor en sacristie)
- Geen energielabel omdat het een maatschappelijk object (kerk) betreft

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.