Hoofdweg West 45 , 9944 EA, Nieuwolda

Hoofdweg West 45, Nieuwolda

Vrij en comfortabel wonen in een landelijke omgeving op een perceel van 3800 m² eigen grond!
Aan de rand van het mooie dorp Nieuwolda ligt deze ruime, comfortabele woning met een vrijstaande loods op een zeer royaal perceel met veel gebruiksmogelijkheden. De landelijke ligging, aan een rustige weg, biedt een vrij gevoel en privacy.

De woning is modern gebouwd in 1999 en in 2018 is de woning uitgebouwd met een extra vleugel waar een royale woonkeuken in is gesitueerd. Het geheel heeft een sfeervolle uitstraling en dankzij duurzame maatregelen zeer energiezuinig en toekomstbestendig.

Door de ligging net buiten het centrum is de bereikbaarheid van uitvalswegen uitstekend, maar liggen ook voorzieningen als de lokale supermarkt en een lagere school onder handbereik. De grotere kernen Delfzijl, Scheemda en Winschoten liggen binnen vijftien autominuten van de woning verwijderd. De schitterende omgeving, met pittoreske dorpen van het "Oldambt", het Oldambtmeer en natuurlijk de bijzondere natuur rondom het werelderfgoed van De Dollard, Eems en Waddenzee maken dit tot een unieke leefomgeving!

De woning heeft een vrije ligging op de kavel met een grote oprit naar de voordeur en inpandige garage en de toerit naar de achter op het perceel gelegen vrijstaande loods van 125 m² welke is gebouwd in 2020.
De lichte woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden. De woonkamer heeft een grote houtkachel voor een gezellige sfeer en een wijnkoelkast. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en afgewerkt in de nu zo populaire Japandi stijl. De grote schuifpui geeft toegang tot het ruime terras. De woning is levensloopbestendig dankzij een grote slaapkamer op de begane grond met inloopkast en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van luxe tweepersoons wastafelmeubel, handdoekradiator en douche met rainshowerfunctie en handdouche. Op de benedenverdieping is eveneens een handige bijkeuken en een gescheiden toilet.
Op de verdieping is een tweede badkamer, voorzien van wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Er zijn nog drie slaapkamers, waarvan de grootste openslaande deuren naar het balkon heeft. De kamers zijn voorzien van airconditioning om te kunnen verwarmen en koelen. Tevens is er bergruimte annex installatieruimte op deze verdieping aanwezig.

De ruimte en vrijheid op het perceel is ongekend en biedt tal van mogelijkheden zoals de huidige situatie al bewijst. Er zijn verschillende zitjes mogelijk, bijvoorbeeld bij de nog jonge boomgaard met (appel, peer, pruim, walnoot en kersenbomen) achter op het terrein. Zo is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden!

INFO:
-Zeer ruim perceel van 3800 m² eigen grond.
-Energiezuinige woning voorzien van 48 zonnepanelen (ca. 16000WP), een 5 Kwh accu, een c.v gestuurde pelletketel met een buffervat. tevens is er zonneboiler en een warmtepompboiler aanwezig. De woning is als zodanig aardgas vrij.
-De woning is onderhoudsarm vanwege de kunststof goten en de kunststof kozijnen met HR++ en Trippelglas van 2025.
-De keuken geplaatst in 2018 heeft een koel/vriescombinatie, een Quooker, een combioven en een stoomoven, een vaatwasser en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie.
-Het sanitair is gerenoveerd in 2019.
-De woning heeft op de begane grond behoudens de slaapkamer vloerverwarming.
-Het betreft een levensloopbestendige woning met totaal 151 m² woonoppervlakte.