Hunzeweg 22 , 9473 TE, De Groeve

IN PRIJS VERLAAGD

Woonboerderij met verhuurappartement, zomerhuis én weiland.
De woonboerderij heeft maar liefst 33 zonnepanelen, o.a. 6 slaapkamers en drie schuren. Het naastgelegen appartement wordt verhuurd en behoort tot de verkoop van dit object.

Op nog geen 3 km fietsen vanaf de brink Zuidlaren, biedt de boerderij uitstekende mogelijkheden voor thuiswerkers, zelfstandig ondernemers of grote gezinnen.

Begane grond: Via de imposante hal komt u in het voorhuis met kamer en suite met hoge plafonds (nu in gebruik als 2 kantoren) met gaskachel en schouw, kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en semi-open keuken.
Zeer royale tuingerichte living met schuifdeuren naar terras, houtkachel en voorzien van vloerverwarming. Grote hal richting bijkeuken, badkamer en separaat toilet.
Onder de sfeervolle overkapping kunt u heerlijk genieten van een drankje met uitzicht over de landerijen.

Eerste verdieping: Met de overloop als middelpunt, voorzien van een heerlijke sauna, treft u maar liefst 6 slaapkamers aan en 2 badkamers.
De ouderslaapkamer is ruim en heeft uitzicht over de landerijen en richting het Zuidlaardermeer.
Drie schuren van ca 400 m2 naast de woning, waarvan de ronde schuur uitermate geschikt zou kunnen worden gemaakt voor een activiteit zoals een high tea of vanwege de vele fietsers die erlangs komen, een brunch oid.
Tevens lopen er reeds ver gevorderde plannen met de gemeente voor het aanpassen van de schuren tot woonunits, alsook twee inpandige studio's in het voorhuis van de woning.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS EN PERCEELOPPERVLAKTE:
- Perceeloppervlakte 3885 m2
- Glasvezel is aanwezig (ideaal voor thuiswerken)
- Het verhuurde appartement maakt vanaf nu ook deel uit van de verkoop, evenals het zomerhuis en weiland. De
huurder woont er al geruime tijd naar volle tevredenheid.
- Zeer energiezuinig door allerlei isolatiemaatregelen, label D is ontstaan omdat enkele ruimtes nog niet optimaal
geïsoleerd zijn, desondanks betaalt de eigenaar nu 94,- per maand aan nutsvoorzieningen.
- 33 zonnepanelen en isolatie tussen vloeren en wanden en het warm water wordt ged. elektrisch geleverd.
- 6 slaapkamers
- De woning is gebouwd in 1929, in de afgelopen jaren geïsoleerd en inpandig verbouwd
- Voorzien van centrale verwarming d.m.v. radiatoren, HR combiketels, houtkachel en vloerverwarming

Het zomerhuis is voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, doucheruimte en berging/witgoedaansluiting.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- De Groeve is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, sport en sociaal-culturele dorpsactiviteiten
- Binnen 15 minuten bent u op de ringweg naar Groningen.
- Allerlei watersporten worden uitgeoefend op het Zuidlaardermeer en het Tusschenwater is erg in trek bij
vogelliefhebbers. Dit gebied omvat een oppervlakte van ca. 225 hectare.
- Met de herinrichting van dit gebied is ook het laatste deel van het Hunzedal een mooi natuurlijk moerasgebied
geworden.

Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.