Kennemerland 208 , 9405 LP, Assen

Compleet verbouwde GEZINSWONING met NIEUWE keuken, NIEUWE PVC walvisgraatvloer NIEUWE kunststof schuifpui en UITZONDERLIJK diepe achtertuin van maar liefst 20 meter diep.

En dat is nog lang niet alles. Deze royale tussenwoning beschikt over een stenen berging, carport, drie goede slaapkamers, modern sanitair en een vliering.

In de afgelopen jaren is daarnaast flink geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn 12 zonnepanel gelegd, is een pelletkachel geplaats, zijn 2 airco's geïnstalleerd (die ook verwarmen), is het dak grotendeels geïsoleerd en beschikt vrijwel de gehele woning over HR+ en HR++ glas. Daardoor zijn de maandelijkse variabele kosten uitzonderlijk laag. Goed voor het milieu en goed voor uw portemonnee.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND: entree met modern toilet, kast en toegang via een glazen deur tot de ruime lichte woonkamer. De keuken en de living staan in directe verbinding met elkaar. De luxe keukenopstelling is in eilandopstelling geplaats en beschikt over een inductiekookplaat, combimagnetron / oven, koelkast, Quooker, wasemkap, vaatwasser en betonlook werkblad. Raampartijen van vloer tot plafond zorgen er voor dat de tuin een echte verlenging is van de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING: overloop met bergkast welke is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, drie slaapkamers waarvan één is voorzien van een extra zoldertje en één slaapkamer met een groot dakkapel. De nette badkamer, welke in 2015 is geplaats, beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

ZOLDER: via vlizotrap te bereiken vliering.

BUITEN: dankzij de diepe op het westen gelegen achtertuin heeft u altijd zon in de tuin. De achterburen bevinden zich op grote afstand waardoor een hoge mate van privacy wordt ervaren.

DE PLEK: de woning is gelegen aan de rand van de wijk Baggelhuizen in een woonhofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. De Baggelhuizerplas en het Asserbos zijn op loopafstand aanwezig. Daarnaast bevindt het stadscentrum van Assen zich op enkele fietsminuten. In de wijk heeft diverse scholen, een supermarkt en goede verbindingen naar de A28 of N33.

Goed om te weten:

- Alle bedrading in de woning is geheel vervangen;
- Nieuwe meterkast voorzien van schakelaars;
- Schilderwerk houten kozijnen heeft plaatsgevonden in 2022 en 2024;
- Strak gestucte wanden in de hele woning;
- De Nordicfire pelletkachel is in 2023 door een erkende installateur geplaats en beschikt over een automatische kantelbak, wifi besturing en een nieuwe dubbelwandige kachelpijp;
- Aanvaarding medio december 2024.

Benieuwd geworden naar al dit moois? De makelaar nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.