Klaproos 42 , 7772 LH, Hardenberg

Starters opgelet! Deze ruime hoekwoning in de wijk ‘Baalderveld’ is ruim opgezet, uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van een royale dakkapel en een nieuwe badkamer.

De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke buurt.
Het huis beschikt o.a. over een riante keuken, luxe badkamer, royale eetkamer en een bijkeuken.
In de tuin een zonnig terras met overkapping, tuinhuisje een achterom.
Voorzieningen zoals een basisschool en een supermarkt bevinden zich op loopafstand, het centrum van Hardenberg ligt op fietsafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, deze is voorzien van een tegelvloer, een extra zijraam en een houtkachel. Vanuit hier een doorloop naar de half open keuken, deze is voorzien van o.a. een 6-pits Boretti fornuis, vaatwasser en volop opberg- en werkruimte. Achter de keuken de riante aanbouw, deze ruimte is heerlijk licht door de grote ramen en de schuifpui naar de tuin. De woning beschikt over een bijkeuken met witgoedaansluiting, verwarming en een loopdeur naar de tuin.

Vanuit de woonkamer toegang tot de achterhal met trapopgang, cv-ketel en het toilet. Het toilet is zeer ruim, met een hangcloset, wastafelkast en fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan 2 slaapkamers. De voorste slaapkamer is extra ruim doordat de bewoners van twee slaapkamers één master hebben gemaakt. Uiteraard is deze kamer weer op te delen in twee slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning een tweede slaapkamer, deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er een royale slaapkamer is ontstaan. De dakkapel is doorgetrokken tot de badkamer (over de gehele breedte van de woning). De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbaar. Overloop met daaraan een ruime (slaap)kamer, voorzien van een dakraam.

Rondom
Betegelde voortuin met carport aan de zijkant. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping, schuurtje, houtstek en een achterom.

Bijzonderheden
- Gelegen in een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer;
- Kindvriendelijke buurt met speelgelegenheid nabij;
- Supermarkt en basisschool op loopafstand;
- Uitgebouwde woning;
- Riante keuken;
- Bijkeuken;
- Dakkapel over de gehele breedte van de woning (kunststof);
- Moderne badkamer;
- Achtertuin met achterom;
- Aan de zijkant een klein stukje huurgrond.

Kortom:
Een moderne, frisse instapklare hoekwoning.
Zeker een bezichtiging waard.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.