Koningin Julianalaan 23 , 9934 EB, Delfzijl

Koningin Julianalaan 23, Delfzijl.
Een goed onderhouden en verduurzaamd vrijstaand herenhuis, gelegen op een kwalitatief goede woonlocatie.

Nabij het centrum van Delfzijl op een fraaie woonlocatie staat dit in 2009 gebouwd vrijstaand herenhuis. De woning is naar huidige norm goed verduurzaamd en daardoor energie zuinig. Het geheel staat op een royaal hoekperceel met een fraai aangelegde siertuin met een grasgazon, borders en zon en schaduw terrassen. De achtertuin is eveneens bereikbaar via een achterom. Vervolgens heeft deze woning aan bijgebouwen een royale vrijstaande berging met een houtopslag, een aangebouwde carport voor de auto met een laadstation en een royale oprit. Ook staat er nog een hobbykas in de achtertuin een leuk extra's om te kunnen tuinieren.

Over de locatie van de woning kan gezegd worden dat deze woning zich in een zeer gunstige en centrale locatie bevindt! Met een diversiteit aan voorzieningen op loopafstand, zoals het winkelcentrum van Delfzijl en de supermarkt aan de Jachtlaan, is het gemakkelijk om aan dagelijkse behoeften te voldoen. De nabijheid van de bredeschool met naschoolse opvang is ook een groot pluspunt voor gezinnen.

Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en ontspanning, met het Sportpark Centrum en het Wilhelminapark om de hoek. De zeehaven met de havenboulevard en de aanwezige horeca en tot slot het theater "de Molenberg" bieden ook culturele en recreatieve opties, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt. En met de uitvalsweg op slechts 3 minuten rijden, of het treinstation op loopafstand met een goede treinverbinding naar de stad Groningen is het ook handig voor woon-werkverkeer. Kortom, het is een ideale plek om te wonen!

Zo gezegd is de woning goed verduurzaamd en heeft het een A label. De 20 zonnepanelen met een opbrengst van 8400 WP, wekken voldoende energie op voor de hybride warmtepomp, de elektrische boiler en het laadstation. Het gasverbruik bij de huidige bewoners beperkt zich dan ook tot een jaarverbruik van ca. 200 m3. Hierdoor kan de woning met recht als energie zuinig worden bestempeld.

Het geheel is als volgt ingedeeld:
Op de begane grond is er de entree naar de ruime hal met het luxe toilet met een zwevend closet en een wastafelmeubel. Vervolgens de L. vormige woonkamer met aan de voorzijde de uitgebouwde erker en in de zijgevel een schuifpui naar het terras. Aansluitend is er de open keuken met een ruim aanrecht afgescheiden van de kamer door een schiereiland. Het geheel is voorzien van een plavuizenvloer en er is een houtkachel met een dubbelwandig rookkanaal aanwezig. Vervolgens vanuit de keuken is er de bijkeuken met een voorraadkast en een achterom naar de tuin.
Eerste verdieping, bereikbaar via een Eiken trap is er de overloop met de toegang naar drie royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een wastafel en een deur naar het dakterras, de tweede slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel en de derde de ouderkamer heeft een separate kleedkamer met kastenwanden. Aansluitend is er de complete badkamer met een whirlpool, douchecabine, dubbele wastafel combinatie en een tweede toilet.
De tweede verdieping herbergt een ruime zolder die bereikbaar is via een vlizotrap, waardoor de woning tevens voldoende bergruimte heeft.

INFO:
- het geheel wordt verwarmd middels een hybride Intergas c.v. installatie bouwjaar 2023.
- de warmwater voorziening is een 80 L elektrische boiler.
- de woning is volledig geïsoleerd dak-, muur-, en vloerisolatie.
- het geheel heeft HR ++ beglazing in de gehele woning.
- zowel de begane grond als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- de keuken is uitgerust met de volgende apparatuur vaatwasser, koelkast, 5 pits gas kookplaat, en een combi/oven magnetron.
- op de waterleiding is een Amysoft waterontharder geplaatst wat een behoud is voor de apparatuur en het sanitair.