Koningstraat 28 , 9901 EE, Appingedam

Koningstraat 28, Appingedam.
Een fraai gerenoveerde en verduurzaamde woning, met een royale achtertuin gelegen in het centrum van Appingedam.

Op een mooie rustige locatie in het centrum van Appingedam, staat deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde vrijstaande woning. De woning is luxe uitgevoerd en heeft fraaie moderne voorzieningen. Tevens heeft de woning een ruime aangebouwde stenen garage van ca. 44 m². Aan de achterzijde heeft de woning een royale overkapping en een besloten achtertuin gesitueerd op het zuiden met een achterom naar het "Kattendiep", waardoor je vanuit de tuin zo het centrum van Appingedam inloopt.

De woning is zoals aangegeven de laatste jaren volledig gerenoveerd, waarbij er grotendeels nieuwe kozijnen met nieuwe HR++ beglazing zijn geplaats, de keuken is compleet vernieuwd in 2019 en zo is ook de badkamer verplaatst en compleet vernieuwd in dit jaar. Verder is er verduurzaamd middels een hybride warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op de begane grond, daarnaast zijn de muren en het dak geïsoleerd. Het energie verbruik wordt behoorlijk gereduceerd door de 21 zonnepanelen welke zijn aangebracht op de woning wat een ideale combi is met de Hybride verwarming.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal, modern toilet met een zwevend closet en fontein, L. vormige woonkamer met eveneens met een plavuizenvloer en openslaande tuindeuren naar het overkapte terras. en de toegang naar de kelder. Vervolgens de open keuken met een uitgebreide en complete keuken opstelling en aansluitend de bijkeuken met een opstelplaats voor het witgoed en een achterom naar de tuin. Vanuit de keuken is eveneens de toegang naar de garage.
Eerste verdieping, ruime overloop vanwege de dakkapel, vervolgens drie ruime slaapkamer waarbij alle kamer zijn voorzien van een laminaatvloer en een fraai en luxe afgewerkte badkamer met een ruime inloopdouche een ligbad en een wastafel meubel.

Deze woning heeft een erg fraaie centrum ligging in de historische binnenstad van Appingedam in de straat van de alom bekende hangende keukens en de aangrenzende monumenten, waardoor deze woonlocatie een bijzondere dimensie en uitstraling heeft. Aan de achterzijde van de woning is er het oude kattendiep alwaar de woning tevens een achteruitgang heeft. Vanwege deze unieke woonlocatie liggen de centrum voorzieningen op loopafstand met diverse winkels en de gezellige horeca gelegenheden rond het kerkplein en de jachthaven. Het openbaar vervoer (trein en bus) en zijn de onderwijsinstellingen met o.a. het recent geopende Eemsdelta Lyceum zijn eveneens in de directe omgeving van de woning aanwezig.

INFO:
- de c.v. ketel heeft bouwjaar 2013 de hybride warmtepomp is van het jaar 2019 evenals de zonnepanelen.
- de keuken heeft de volgende inbouw apparaten. inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, oven/magnetron, vaatwasser, en een hardstenen aanrechtblad.
- de badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.
- de elektrische installatie is vernieuwd de woning heeft 13 groepen.
- het buiten schilderwerk is in 2021 uitgevoerd.