Leemhamel 40 , 9403 XL, Assen

Op zoek naar een keurig onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP met RUIME GARAGE in de geliefde wijk Marsdijk?

Leemhamel 40 in Assen ligt in de rustige, groene woonwijk, ideaal voor gezinnen. De buurt biedt goed onderhouden straten, speeltuinen en voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs. Het winkelcentrum van de wijk vind je op 5 minuten fiets of 15 minuten lopen van Leemhamel 40.
Het nabijgelegen natuurgebied biedt volop ruimte voor wandelen en fietsen, terwijl het centrum van Assen met winkels, horeca en het Drents Museum snel bereikbaar is. De wijk combineert natuur, comfort en stedelijk gemak perfect.
De verbinding van Assen naar Groningen is ideaal, zowel met de auto, als met het Openbaar vervoer als met de fiets door de Groene As, de snelfiets route naar Groningen.

De woning zelf is ideaal voor (startende) gezinnen. De woning kent 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen en een recent (2023) vernieuwde keuken. De ruime garage en bijkeuken bieden genoeg ruimte voor opslag en dat met ook nog een heerlijk achtertuin. Kortom deze woning heeft het allemaal. De woning indeling is als volgt:

INDELING
Begane grond:
Zij-entree, meterkast, trapopgang en toilet. De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft hierdoor veel natuurlijk lichtinval. De keuken is een open keuken en is er in 2023 in gezet. Dit maakt het een goede, relatief nieuwe keuken, voorzien van alle gemakken. Tevens biedt de ruime trapkast meer dan voldoende extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping kom je binnen op de overloop. Deze verleent toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is wat gedateerd maar is wel voorzien van alles wat nodig is: toilet, douche, bad en twee wastafels.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bereik je met de vaste trap. Hier vind je de technische ruimte en de laatste en daarmee vierde slaapkamers van het huis.

Buiten:
Achtertuin en oprit voor 3 auto's.

BIJZONDERHEDEN
- 10 zonnepanelen (2023)
- vernieuwde meterkast (2023)
- Keuken (2023)
- Binnendoor naar grote garage (ca 23 m2)
- Schilderwerk binnen begane grond en buiten rondom (2023)
- Platte daken vernieuwd in 2025
- Bijkeuken aanwezig
- Energie label B
- 4 slaapkamers
- Gelegen in Marsdijk
- Alle voorzieningen in de buurt

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.