Lepelaar 81 , 9728 XG, Groningen

Royale helft van een dubbel HERENHUIS in Parkwijk Piccardthof aan de zuidwestelijke zijde van de stad Groningen.

Achter de statige 'jaren dertig stijl' gevel met erker, schilddak, brede goten, fraaie metselwerkverbanden en dakkapellen openbaart zich een uitstekend onderhouden gezinswoning die recentelijk op tal van punten is verbeterd. Zo is onlangs een nieuwe keuken geplaats, is het toilet op de begane grond vervangen én beschikt de woning over een nieuwe badkamer (2022).

Ook in verduurzaming en energiebesparing is flink geïnvesteerd. Zo zijn 13 zonnepanelen op het dak geplaatst en zorgt een hybride warmtepomp samen met een boiler en nieuwe CV ketel voor een geriefelijk binnenklimaat. Al deze aanpassingen hebben geresulteerd in een objectief vastgesteld label A+. Goed voor het milieu en goed voor uw portemonnee.

De Piccardthof ligt op de grens van de provincies Groningen en Drenthe aan de zuidwest kant van Groningen. Het beste van drie werelden komt hier samen. Om de hoek bevinden zich diverse scholen, zowel de Piccardthofplas, het Paterswoldsemeer als het Hoornsemeer bevinden zich op korte afstand, een supermarkt voor uw dagelijkse boodschap ligt op loopafstand én de aansluitingen op de A28 en de A7 zijn uitstekend te noemen. Dankzij de autoluwe indeling van de wijk, de aanwezigheid van veel gemeenschappelijke groen én speelmogelijkheden is deze wijk zeer geliefd bij gezinnen met kinderen.

De indeling is als volgt:

Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal, trapopgang naar de eerste verdieping en moderne toiletruime voorzien van wandcloset. De uitzonderlijk royale woonkamer is voorzien van een leisteen tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande deuren richting de achtertuin verbinden binnen met buiten. De moderne keukenopstelling beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur en is afgewerkt met een hardstenen blad. Extra ruimte vindt u in de grote bijkeuken. De in spouw gebouwde garage biedt plek aan meerdere voertuigen of fietsen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie royale slaapkamers waarvan één met zijn 27,5 vierkante meter met recht uitzonderlijk groot kan worden genoemd. De keurige badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en badkamermeubel met wastafel. Een was- annex stookruimte biedt plek aan de installaties van de woning. Een separaat toilet maakt deze verdieping helemaal compleet.

Tweede verdieping: met een vaste trap bereikbare volwaardige woonverdieping met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek op de overloop, bergruimte en een vierde grote slaapkamer.

Buiten: voor de garage en naast de woning bevinden zich meerdere parkeerplekken. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Nog enkele pluspunten op een rij:

- Reeds bij de bouw is de woning voorzien van een extra dakkapel op de tweede verdieping;
- In 2023 geheel aan de buitenzijde professioneel geschilderd;
- Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Benieuwd geworden naar dit moois? Twijfel dan niet en vraag een bezichtiging aan. De makelaar gaat graag met u kijken. We starten op donderdag 17 april 2025.