Lytse Buorren 5 , 8842 LH, Wjelsryp

Ontdek het verborgen pareltje van Wjelsryp; ''Lytse Buorren 5''.

DE WONING
Deze charmante en vrijstaande woning zit vol karakter en authentieke elementen. Op een perceel gelegen van maar liefst 490 m² eigen grond vindt u hier de rust en ruimte die dit dorp te bieden heeft. Achter de woning ligt namelijk een diepe tuin op het zuidoosten, met een groen gazon, diverse bomen, heggen, een vijver en een tuinhuisje. Een heerlijke plek met veel privacy. De woning beschikt daarnaast over een ruime vrijstaande stenen garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde – ideaal voor wie extra opslag-, hobby of werkruimte zoekt.

Kortom, een kans voor wie houdt van vrijheid in een rustige en prettige woonomgeving!

WONEN IN WJELSRYP
Wjelsryp is een klein en gemoedelijk dorp in de Friese gemeente Waadhoeke, centraal gelegen tussen Franeker en Sneek en in de buurt van Leeuwarden. Hier woon je in alle rust, omringd door weilanden en water, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Of je nu houdt van fietsen in het friese landschap, varen over de Friese wateren of gewoon thuiskomen in het schilderachtige dorp – Wjelsryp biedt het allemaal! En met uitvalswegen richting Leeuwarden, Bolsward en de rest van Friesland, ben je nooit ver van waar je moet zijn.

Enthousiast geworden? Dat snappen we! Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging. Alleen dan krijgt u de juiste indruk.

DE INDELING
Begane grond: Entree via de voordeur, binnenkomst in de hal. Toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en separaat urinoir. Berging, meterkast en bijkeuken. Nette badkamer voorzien van inloopdouche en een brede wastafel met meubel. Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en toegang tot handige kelderkast. Vanuit hier is ook de woon-/eetkamer bereikbaar. De gecombineerde eet- en woonkamer is sfeervol ingericht met een houten vloer, balkenplafond, paneeldeur en glas-in-loodramen aan de tuinzijde.
Eerste verdieping: Trapopgang naar overloop. Aangrenzend twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Tweede toilet

BUITENRUIMTE EN GARAGE
Degelijke, ruime en vrijstaande stenen garage met vliering/zolder (totale oppervlakte ca. 30 m²). Diepe tuin van maar liefst 35 meter, gelegen op het zuidoosten – met veel groen en privacy. Tuinhuisje/berging voor extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol wonen met karakter!
- Vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage;
- Beschutte en zonnig gelegen tuin;
- CV recent vervangen (AWB, 2024);
- Energielabel D;
- Buitenschilderwerk in 2023 door een erkend bedrijf;

Virtueel is de woning al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.