Martha de Reigerstraat 11 , 7742 KL, Coevorden

Royale twee-onder-een-kapwoning met extra kamer op de begane grond en garage in de groene en waterrrijke wijk Ossehaar

Aan een rustige doodlopende straat in woonwijk Ossehaar staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2003. De woning heeft een royale inhoud, een woonoppervlakte van 167 m² en ligt op een perceel van 458 m². Aan de achterzijde ligt een diepe, zonnige tuin op het zuiden, voorzien van overkapping en houten berging. Door de ligging aan de rand van de wijk is er veel privacy en uitzicht op groen.

De begane grond is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. De woonkamer heeft een aparte zit- en eethoek, beiden met tuindeuren richting de tuin. De open keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en grenst aan een ruime bijkeuken. Deze biedt toegang tot de inpandige berging en de aangebouwde garage met dubbele deuren. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer met vaste kastenwand, die uitstekend dienst kan doen als thuiskantoor. Daarmee is de woning ook geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen.
De vloeren in woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, een badkamer en een aparte bergruimte. De kamers zijn licht en ruim. De badkamer is ingericht met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich nog een volwaardige vierde slaapkamer en extra bergruimte bevinden. Een ideale woning voor een groter gezin of wie extra werk- of hobbyruimte zoekt.

In 2021 zijn 8 zonnepanelen geplaatst en in 2022 is airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer. Screens en een zonnescherm aan de zuidzijde zorgen voor extra comfort in de zomermaanden. Energielabel A+ onderstreept het duurzame karakter van de woning. De ligging aan de rand van de wijk zorgt voor rust, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn. Een woning die direct bruikbaar is, maar ook ruimte biedt om naar eigen smaak aan te passen.

De wijk Ossehaar is ruim en groen opgezet. Park Ossehaar ligt op loopafstand en biedt volop ruimte voor wandelen, spelen en recreatie aan het water. Scholen, supermarkten en sportverenigingen liggen op korte fietsafstand. Ook het centrum van Coevorden is snel bereikbaar. De wijk is geliefd bij gezinnen en rustzoekers die toch dicht bij de stad willen wonen.

Zelf ervaren hoe deze woning aanvoelt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

**Toelichting meting gebruiksoppervlakte**
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

Bijzonderheden

Begane grond

* Ruime woonkamer met aparte zit- en eethoek
* Twee keer tuindeuren naar de tuin
* Open keuken met inbouwapparatuur
* Bijkeuken met doorgang naar inpandige berging en garage
* Aangebouwde garage met dubbele deuren
* Extra kamer met vaste kastenwand voor werken, slapen of spelen
* Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en bijkeuken
* Overkapping in de tuin met houten berging

Eerste verdieping

* Overloop
* Drie slaapkamers
* Badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel
* Aparte berging

Tweede verdieping

* Vaste trap naar zolder
* Vierde slaapkamer
* Extra bergruimte

Algemeen

* Bouwjaar 2003
* Woonoppervlakte 167 m²
* Perceeloppervlakte 458 m²
* Tuin op het zuiden
* Ligging aan doodlopende straat aan de rand van Ossehaar
* 8 zonnepanelen (2021)
* Levensloopbestendig of werken aan huis
* Airconditioning in woonkamer (2022)
* Screens en zonnescherm aan zuidzijde
* Energielabel A+