Nieuwedijk 9 , 9464 TD, Eexterzandvoort

Idylisch en uniek gelegen charmante rietgedekte historische woonboerderij uit ca. 1885 voorzien van twee gastenverblijven, sauna, stalruimtes en rijbak, gelegen direct aan het adembenemende glooiende oerlandschap van Eexterzandvoort en een natuurgebied! De boerderij is namelijk gelegen aan een doodlopende weg dat overgaat in een zandpad richting een bosgebied
U bevindt zich hier werkelijk midden in de natuur waar de reeën en fazanten letterlijk in de tuin rondlopen.
De woning heeft een eigen oprijlaan van ca. 100 meter met veel privacy, rust en vrijheid. In de woning zelf heeft u continu zicht op alle natuur rondom en uw eigen paarden.
Deze unieke levensloopbestendige woning heeft een karakteristieke woonbeleving met open keuken, tuinkamer, slaapkamer op de begane grond en een stijlvolle badkamer. Een van de bijbehorende gastenverblijven is uitgerust met voorzieningen waaronder een slaapkamer, keuken en badkamer, ideaal voor gasten of als extra leef- / werkruimte.

Het perceel beslaat circa 6.680 m² en is voorzien van een prachtig aangelegde tuin, waar u kunt genieten van de rust en natuur. De oorspronkelijke boerderij, gebouwd in 1885, is door de jaren heen met veel zorg en oog voor detail verbouwd tot een comfortabel en ruimtelijk woonhuis. Dankzij de aandacht voor duurzaamheid heeft de woning een energielabel C verkregen.

Eexterzandvoort heeft geen voorzieningen echter in het nabijgelegen centrum van Veendam, Gieten, Annen en Stadskanaal vindt u alle essentiële voorzieningen zoals basisscholen, winkels, restaurants en zorgvoorzieningen. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
- Ruime entree die overgaat in een hal met toegang tot een slaapkamer met walk-in closet en een badkamer en suite met douche, bad, witgoedaansluitingen en dubbele wastafel
Tevens krijgt u via de hal toegang tot:
- Een lichte woonkamer met hoog plafond, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving
- Moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, provisiekast en CV-kast. Openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving.
- Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de bovenverdieping

Eerste verdieping:
- Vide met vaste trapopgang
- Overloop met toegang tot een slaapkamer of bergzolder

GASTENVERBLIJF 1 (ca. 60 m²):
- Woonkamer met keuken, slaapkamer met inbouwkasten, badkamer met wastafel, toilet, douchecabine en ligbad en hal
- Vlizotrap naar zolder (bergruimte)

GASTENVERBLIJF 2:
Begane grond:
- Entree met toegang tot een gezellige kamer voorzien van houtkachel
- Aansluiting voor water, riolering en internet
- Voorzien van een berging
- Overkapping voor bijvoorbeeld plaatsing kleine tractor

STALRUIMTE EN AANHORIGHEDEN:
- Extra grote paardenboxen, waarvan de box grenzend aan de paardenbak tevens inloopstal is met twee grote deuren
- Grote hooizolder
- Paardenbak en longeerkraal, beiden volledig gedraineerd. Directe toegang naar de achtergelegen weilanden
- Mestplaats ca. 40 m²

BUITENRUIMTE:
- fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en hoogteverschillen voor ontspanning en rust waaronder een boomterras met prachtig uitzicht . Het is de perfecte plek voor een barbecue, kinderspelletjes of om simpelweg te genieten van de rust met een kopje thee tussen het volwassen groen.
- Alle jaargetijden is de tuin een waar paradijs aan huis.
- Stalen opbergschuur en twee schuurtjes voor (tuin)gereedschap
- Afgezette honden speelweide met schuilplek onder het boomterras
- Er is een constructie aanwezig voor een zwembad 24 m² in de voortuin
- Buitensauna met bergruimte voor de zitmaaier
- Groot fietsenhok

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel C: Slaapkamer is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie (2022), de woonkamer heeft een houten vloer met isolatieplaten (2014), de keuken is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie (2012), dakisolatie (2016).
- Slaapkamers en badkamer op de begane grond
- Geschikt voor mantelzorg, thuiswerken, praktijk aan huis of B&B (informeer bij de makelaar)
- Levensloopbestendig
- Nette woning: de dakopbouw is in 2016 voor 3/4 vernieuwd inclusief riet, balken, spanten, etc. De rieten kap van het gastenverblijf is aan de boszijde vernieuwd in 2018
- Grotendeels vernieuwd dak
- Mogelijkheid tot het gebruiken van extra weide (7887 m²)
- Bekijk de woning en tuin via een informatieve eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik op 'Download Brochure' en ontdek alles over deze woning en de omgeving!

OMGEVING:
In het Hunzedal, gelegen in het prachtige Drenthe wordt sinds enige jaren gewerkt aan het herstel van de oude loop van de Hunze. Het natuurgebied dat hier ontstaat maakt deel uit van een groter geheel in het gehele stroomgebied van de Hunze. Er zijn prachtige ruiterpaden te vinden
Het dorp is goed bereikbaar. Het ligt in de buurt van de N33. Door het dorp loopt een doorgaande weg van Eext naar Eexterveen.

Wilt u de sfeer en ruimte van deze bijzondere woning zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar. Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en deze unieke plek aan u te laten zien.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Deze instructie zorgt voor een eenduidige manier van meten en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Houd er rekening mee dat verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: Sfeervol en exclusief wonen in een Drents dorp. Gelijkvloers wonen.