Nijslagen 25 , 9472 SE, Zuidlaren

Deze ruime tussenwoning met erf, tuin, bijkeuken en vrijstaande houten berging is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk “Zuid-es” van Zuidlaren. De woning heeft 5 slaapkamers omdat de 2e verdieping een keer is vergroot met een dakkapel en er zo 2 extra slaapkamers konden worden gerealiseerd. De woning heeft in 2019 een flinke metamorfose ondergaan. Zo werd de keuken en het sanitair vernieuwd en werd in de living een schuifpui geplaatst. Het huidige energielabel C zal waarschijnlijk nu nóg beter zijn, omdat het dak (2021) nu ook is geïsoleerd en er 7 zonnepanelen zijn geplaatst.
Het geheel ligt nabij een supermarkt, sportvoorzieningen, 2 basisscholen en een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het centrum van Zuidlaren is 5 minuten fietsen.
De woning staat op een perceel van 164m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte (2019), meterkast (10 groepen, 2019) en trapkast. Straatgerichte woonkamer met aansluitend aan de tuinzijde een half open keuken en de eethoek met schuifpui. De half open keuken (2019) is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven, koelkast en vriezer. Via de keuken is de handige bijkeuken te betreden met een wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin.

Tuin
De tuin ligt op het zuiden en is ca. 9 meter diep en ca. 6,7 meter breed. De tuin is via een achterom te bereiken. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (2019) voorzien van elektra.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas. In de badkamer vinden we een ligbad, toilet, douche en een badmeubel.

2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Tevens vinden we op de overloop de CV-opstelling (Remeha Avanta HR 2011) en de mechanische ventilatie box.

Bijzonderheden
- Complete en ruime eengezinswoning
- 5 Slaapkamers
- Energielabel C
- Schilderwerk buitenom 2024
- 7 Zonnepanelen
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning